화성시 동탄구 산척동 상가 경매

	[동탄순환대로 근린상가 부동산경매] 화성시 245, 2024타경12896

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 동탄순환대로 245, 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동)
구)경기도 화성시 동탄구 산척동 724-4

사건번호

2024 타경 12896

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

497,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 497,000,000원

건물면적

78.00㎡(23.60평)

입찰기일

2026.06.09(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 49,700,000원

토지면적

42.68㎡(12.91평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	산척동 724-4	1306.6분의 42.675	42.675㎡ (12.91평)
건물	1	산척동 724-4	7층703호 철근콘크리트구조	78㎡ (23.60평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-09 진행

(100%) 497,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.07.22)
외벽 : 복합판넬, 일부 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 가장형의 토지이며, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 건물 동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 서측방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발 지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인 의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 본건 평가전례, 외 부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
2) 본건은 현황 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용하고 있는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 해당 호실은 인접 호실인 7

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	1,065,505,826원	494,028,426원	38%	3.5회
6개월	46건	986,639,706원	454,886,642원	42%	3.5회
12개월	85건	909,336,274원	422,997,726원	46%	3.1회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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