천안시 동남구 성남면 주택 경매

	[동남구 주택 부동산경매] 천안시 성남면 2026타경10022

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4

사건번호

2026 타경 10022

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

176,356,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 176,356,000원

건물면적

105.50㎡(31.91평)

입찰기일

2026.06.09(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 17,635,600원

토지면적

504.00㎡(152.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 27회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신사리 425-4	대	504㎡ (152.46평)
건물	2	신사리 425-4	단층 주택 흙벽돌조	52.1㎡ (15.76평)
	3	신사리 426-15	단층 주택 등 시멘트	26.9㎡ (8.14평)
	4	신사리 426-15	단층주택 흙벽돌조	26.5㎡ (8.02평)
제시외건물	2	신사리 425-4	주택(창고등)	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	2	신사리 425-4	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	2	신사리 425-4	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	2	신사리 425-4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

진행

(입찰7일전)

2026-06-09 진행

(100%) 176,356,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어진 면사무소소재지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 폭3~4미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면1(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적및건물개황도' 등 참고바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 및 기호(3)의 주택부분: 흙벽돌조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인:1962) - 외벽: 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호 등. 기호(3) 주택 외 부분: 시멘트블록조 철판지붕 단층 건물로서 (사용승인: 1962) - 내,외벽: 페인팅 등 마감.
[이용상태] 기호(2): 단독주택(방2,거실,주방,욕실 등) 기호(3): 기호(2)의 주택일부 및 창고, 대문(통로) 등.
[설비내역] 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2)의 종물 및 부합물로서 제시외건물 (㉠ ~ ㉣) 이 소재함. (후첨 '지적및건물개황도', '사진용지' 등 참고) [공부와의 차이] 지붕은 현황 철판지붕이며, 기호(3)의 소재지는 합병으로 인하여 현재 '신사리 425-4' 이며 기호(4)는 현재 철거된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 제시외건물㉣은 인접지와의 경계부근에 위치하는 것으로 조사되나 정확한 것은 측량이 요구되오니 경매진행시 참고바랍니다.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 425-4번지

대지면적

연면적

52.1㎡(15.79평)

주용도

단독주택

건축면적

52.1㎡(15.79평)

용적률산정연면적

52.1㎡(15.79평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1962. .

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 지붕은 현황 '철판지붕', 3목록 소재지 '신사리 426-15'는 1목록 소재지 '신사리 425-4'에 합병(2011.6.28.)됨. 4목록 현황 '멸실'.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3,4 건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고, 토지의 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 일부 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,356,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	248,260,000원	127,887,000원	52%	2회
6개월	2건	397,891,900원	215,103,500원	53%	2회
12개월	5건	394,759,586원	193,777,400원	49%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 10022 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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