동구 신서동 828 아파트 경매 | 2025타경1023

	[신서동 아파트 부동산경매] 동구 828 2025타경1023

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 105동 16층1603호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1023

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

408,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 285,600,000원

건물면적

130.19㎡(39.38평)

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 28,560,000원

토지면적

56.38㎡(17.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23732회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.7.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신서동 828	43093분의 56.378	56.378㎡ (17.05평)
건물	1	신서동 828	105동 16층1603호 철근콘크리트구조	130.1916㎡ (39.38평)

진행

(입찰17일전)

2026-06-09 유찰

(100%) 408,000,000원

2026-07-08 진행

(70%) 285,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '동부경찰서' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파 트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등 의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있으며, 버스승강장, 지하철역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제16층 제1603호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로, 남측으로 왕복 2~3차로, 동측으로 왕복 6~ 7차로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, ＜추가기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람임.
2 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 중 2토지(신서동 1135-8)는 대지권이 부여되지 않은 토지이니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신서동 828번지

대지면적

연면적

20291.2707㎡(6148.87평)

주용도

공동주택

건축면적

959.3686㎡(290.72평)

용적률산정연면적

20046.887㎡(6074.81평)

착공일자

2008.01.18

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.02.01

지상층수

29층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	1603호	2016.08.18.				X

신서화성파크드림 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
신서화성파크드림아파트	null	2010-02-01	934가구(8개동)	null식	84~132㎡	개별	☎ null

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 중 2토지(신서동 1135-8)는 대지권이 부여되지 않은 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	213,118,519원	170,960,770원	78%	2.4회
6개월	42건	257,528,571원	192,248,552원	77%	2.2회
12개월	110건	260,610,909원	204,078,737원	78%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1023 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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