김포시 풍무동 914 상가 경매 | 2025타경34084

	[풍무동 근린상가 부동산경매] 김포시 914 2025타경34084

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 2층203호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 34084
병합 2025타경3383,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

583,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 408,100,000원

건물면적

84.42㎡(25.54평)

입찰기일

2026.07.14(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 40,810,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23717회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	풍무동 914	대지권 미등기	㎡
건물	2	풍무동 914	2층203호 철근콘크리트구조	84.42㎡ (25.54평)

진행

(입찰34일전)

2026-06-09 유찰

(100%) 583,000,000원

2026-07-14 진행

(70%) 408,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 인테리어 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임. [이용상태] 소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구) 임.
[공부와의 차이] 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건물외벽을 이용한 제시외건물이 소재함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 대지권이 미등재된 상태로 '집합건물의 소유 및 관리에 법률’등 관계 법령 상 구분소유 대상인 건물과 토지의 소유권, 대지권이 일체성을 가지며, 일괄 거래되는 시장관행을 감안하여 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하였음. 토지와 건물의 배분내역은 '구분건물감정평가명세표' 상 부기하였으니 입찰 시 대지권 관련 권리관계 및 대지권 포함 일괄경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 본건은 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건물 외벽을 이용하여 설치된 소유자 미상의 제시외건물(새시 및 판넬조 상가 약 3.5㎡)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 입찰 시 권리관계 및 일괄 경매여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 914번지

대지면적

816.5㎡(247.42평)

연면적

7495.27㎡(2271.29평)

주용도

업무시설

건축면적

487.45㎡(147.71평)

용적률산정연면적

5602.89㎡(1697.85평)

착공일자

2018.10.20

건폐율

59.7%

용적률

686.21%

사용승인일자

2020.06.10

지상층수

14층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -김포시의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부 및 부동산거래계약신고필증상 대지권 비율 이 17.69㎡이라는 사실조회회신 있음 (2025.10.17.자). -공부상 소매점이며 공실 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경3383,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	240,478,261원	132,190,440원	56%	2회
6개월	44건	307,384,318원	134,939,841원	51%	2.6회
12개월	66건	337,831,970원	145,653,166원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34084 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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