제주시 추자면 대서리 단독주택,상가주택 경매

	[추자면 근린주택 부동산경매] 제주시 대서리 2025타경8865

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17

사건번호

2025 타경 8865

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

267,471,080원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 267,471,080원

건물면적

219.78㎡(66.48평)

입찰기일

2026.06.09(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 26,747,108원

토지면적

225.00㎡(68.06평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1-1991.02.20.근저당권 목록2-1996.07.06.근저당권 설정 목록3-2018.04.05.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대서리 17	대	225㎡ (68.06평)
건물	2	대서리 17 1호	1층 소매점 및 주택 벽돌조	85.1㎡ (25.74평)
	2	대서리 17 1호	2층 주택 벽돌조	85.1㎡ (25.74평)
	3	대서리 17	단층 점포	49.58㎡ (15.00평)
제시외건물	2	대서리 17 1호	주택	48.74 ㎡(14.74평) 포함
	2	대서리 17 1호	창고 및 다용도실	34 ㎡(10.29평) 포함
	2	대서리 17 1호	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	2	대서리 17 1호	주방	14 ㎡(4.24평) 포함
	2	대서리 17 1호	비가림	5 ㎡(1.51평) 포함
	2	대서리 17 1호	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	2	대서리 17 1호	현관 및 보일러실	7.8 ㎡(2.36평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-06-09 진행

(100%) 267,471,080원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 '추자초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 슉박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 도서지역내 주택지대임.
[교통상황] 도서지역으로의 접근은 다소 불편하나 도서지역 내는 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥: 모노륨, 타일마감 등, 창호: 목재창, 하이새시, 알루미늄새시 등임. 기호(3): 블록조 스레트지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 페인팅, 벽지마감 등, 바닥: 시멘트몰탈, 모노륨 등, 창호: 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(2): 1층은 소매점 및 주택, 2층은 주택으로 이용중임. 기호(3): 점포로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상 및 22번지 양지상, 기호(2) 2층 및 2층 상부에 제시외건물(ㄱ)~(ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외건물(ㄱ)은 일반축물대장상 기호(2) 3층으로 등재된 건물임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17번지

대지면적

225㎡(68.18평)

연면적

49.58㎡(15.02평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

49.58㎡(15.02평)

용적률산정연면적

49.58㎡(15.02평)

착공일자

1978. .

건폐율

22.04%

용적률

22.04%

사용승인일자

1978. .

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(제주특별자치도 제주시 추자면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.18	매매	125.66	23,000
2026.03.19	매매	183.5	11,000		1990
2026.01.23	월세	56.19	0	50
2026.01.18	월세	45.31	0	50	2024
2026.01.09	매매	62.81	5,000		1990
2026.01.08	매매	69.3	7,000		1971
2025.12.27	매매	92.55	1,500		1990
2025.11.17	매매	33.05	3,500		1940
2025.11.04	매매	83.54	5,000		1990
2025.09.17	매매	155.43	32,000		1992
2025.09.08	매매	33.05	3,600		1940
2025.07.28	매매	105.74	13,000		1990
2025.02.22	매매	82.64	7,500		1971
2025.02.20	매매	29.75	2,500		1974
2025.02.17	매매	111.92	15,000		1968
2025.02.10	월세	56.19	0	50	1977
2025.01.03	매매	90.96	11,000		2009

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	미상	2000.07.27.	미상		미상 [월]미상	X	미상
신OOOOOOO	미상	2023.02.16.	2023.02.16.		미상 [월]월250,000원	X	2023.01.01 ~2025.01.31
매각물건명세 비고		김효진:채무자겸소유자 김영일의 배우자임 신선건업 주식회사:상가건물임대차현황서(2025.10.27.자) 및 채무자겸소유자의 진술에 의함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-주택 경량철골조 판넬지붕 48.74㎡, ㄴ-창고 및 다용도실 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 34㎡, ㄷ-창고 경량철골조 판넬위스레트지붕 13.6㎡, ㄹ-주방 경량철골조 판넬위스레트지붕 14㎡, ㅁ-비가림 철파이프조 스레 트지붕 5㎡, ㅂ-보일러실 블록조 및 판넬조 함석기와지붕 3.3㎡, ㅅ-현관 및 보일러실 경량철골조 판넬지붕 7.8㎡) 포함 - 감정평가서상 제시외 건물 ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ.은 인접지[대서리 22] 양지상에 속하는 것으로 보임 - 등기사항증명서상 본 건 지상에 타인소유의 건물[목조 아연즙 평가건 본가 건평 11평, 소유자 박막동]이 등기되어 있으나 현 황상 본 건 지상에 소재하지 않는 건물로 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(대서리 17) 대지 (소재지 2.(대서리 17,1호), 소재지 3.(대서리 17) 제시 건물의 부지임. 본건 토지가 인접토지(제주시 추자면 대서리 22)를 침범한 것으로 보이나 자세한 사항은 지적측량을 요함) 소재지 2.(대서리 17, 1호)(도로명주소 표시:추자로 24-2) 위 지상 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.10㎡ 2층 85.10㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택(3층 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(3층 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 2층 다용도실 및 통로(1,2층 소재) ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림시설(2층 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실(2층 소재) 등이 소재하며, 제시외 건물 `ㄱ`은 일반건축물대장에 등재되어 있음. 소재지 3.(대서리 17)(도로명주소 표시:추자로 24-3) 위 지상 제시 건물 블록조 스레트지붕 단층 점포 49.58㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	1,197,058,852원	458,440,597원	45%	2.9회
6개월	65건	1,069,455,926원	423,457,597원	70%	2.8회
12개월	199건	779,835,156원	336,680,266원	54%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8865 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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