화성시 남양읍 안석리 공장 경매

	[남양읍 공장 부동산경매] 화성시 안석리 2025타경54461

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2

사건번호

2025 타경 54461

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

5,567,017,760원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 5,567,017,760원

건물면적

1,213.36㎡(367.04평)

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 556,701,776원

토지면적

6,187.00㎡(1,871.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23719회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.11.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안석리 437-2	공장용지	5987㎡ (1,811.07평)
토지	3	안석리 437-14	공장용지	200㎡ (60.50평)
건물	2	안석리 437-2	1층 공장 철골조	1185.86㎡ (358.72평)
건물	2	안석리 437-2	2층 공장 철골조	27.5㎡ (8.32평)
제시외건물	1	안석리 437-2	창고	188 ㎡(56.87평)
	1	안석리 437-2	화장실	12 ㎡(3.63평)
	1	안석리 437-2	기계기구

진행

2026-06-10 변경

(100%) 5,567,017,760원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 ""안석보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타 : --.
[건물구조] 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임.
본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임.
본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임.
본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람.
기타 : --.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참조 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.
5)공작물의 현상 --. 6)기타참고사항 --.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 남양읍 안석리 437-2번지

대지면적

5987㎡(1814.24평)

연면적

1213.36㎡(367.68평)

주용도

공장

건축면적

1185.86㎡(359.35평)

용적률산정연면적

1213.36㎡(367.68평)

착공일자

2002.01.24

건폐율

19.81%

용적률

20.27%

사용승인일자

2002.04.04

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.16] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.03.25] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO) 경매속행및매각기일지정요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 7점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물(창고,화장실) 포함.(감정평가서 참 조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,3. 토지는 목록 2. 공장건물 부지 및 인근 토지. - 목록 2. 공장건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	1,911,376,397원	1,376,404,877원	90%	2.7회
6개월	49건	2,143,158,847원	1,534,107,642원	82%	2.4회
12개월	97건	1,917,982,294원	1,371,565,533원	70%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 54461 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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