이천시 마장면 표교리 상가 경매 | 2024타경42848

	[마장면 근린상가 부동산경매] 이천시 프리미엄아울렛로 2024타경42848

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27, 2층208호 (1동)
구)경기도 이천시 마장면 표교리 695

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 42848

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

383,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 268,100,000원

건물면적

119.05㎡(36.01평)

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 26,810,000원

토지면적

84.92㎡(25.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23739회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 12. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	표교리 695	4628분의 84.9215	84.9215㎡ (25.69평)
건물	2	표교리 695	2층208호 철근콘크리트조	119.0532㎡ (36.01평)

진행

(입찰15일전)

2026-06-10 유찰

(100%) 383,000,000원

2026-07-15 진행

(70%) 268,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔 1동 내에 소재하며, 인근 일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된 물류단지들로서 주위는 전답, 농가촌락 등으로 형성되었고, 남동측 근거리에 롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함 [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.
[이용상태] 경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임 [설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지의 대비 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 마장면 표교리 695번지

대지면적

4628㎡(1402.42평)

연면적

10546.1㎡(3195.79평)

주용도

업무시설

건축면적

2708.13㎡(820.65평)

용적률산정연면적

6941.79㎡(2103.57평)

착공일자

2015.06.15

건폐율

58.52%

용적률

150%

사용승인일자

2017.06.30

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건과 이 사건 물건 1.(동소 205호)는 경계구분없이 근린생활시설(당구장)로 이용중이며, 경계벽 설치등 원상복구 비용발생 여지있음. -집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시 있음. -현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중(관리비체납)'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2 각 부동산은 등기부 표시와 같이 업무시설로, 목록1.2 부동산은 합하여 당구장으로 이용되고 있으며, 유치권행사중(관리비 체납) 안내문이 부착되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	417,200,000원	197,423,754원	50%	2.4회
6개월	6건	372,166,667원	174,051,462원	48%	2.5회
12개월	11건	408,636,364원	181,573,630원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 42848 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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