중구 안영동 154 토지(대지) 경매

	[안영동 대지 부동산경매] 중구 154 2025타경503663

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

대전광역시 중구 안영동 154

사건번호

2025 타경 503663

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

519,482,600원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 519,482,600원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 51,948,260원

토지면적

1,679.00㎡(507.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23696회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 10. 29. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안영동 154	대	1679㎡ (507.90평)

진행

2026-06-10 낙찰

(100%) 519,482,600원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 '검바위마을' 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대로 북동측 원거리에 '뿌리공원'이 위치하 고 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 '안영TG'가 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(검바위 개발제한구역집단취락우선해제지구), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유의 주택이 수 채 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

국토부실거래가

(대전광역시 중구 안영동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.05	답	자연녹지지역	8m미만	662	33,000
2025.03.07	답	자연녹지지역	-	80.61	1,700	지분
2025.03.07	답	개발제한구역	8m미만	106.61	2,220	지분
2025.03.07	답	개발제한구역	-	414.33	9,780	지분
2025.03.07	답	개발제한구역	-	427.39	10,100	지분
2025.03.07	답	자연녹지지역	-	12.94	300	지분
2025.02.28	전	개발제한구역	-	549	5,250
2025.02.28	전	자연녹지지역	-	992	16,680
2025.02.28	전	개발제한구역	-	1540	14,730
2025.01.24	전	자연녹지지역	-	444	2,000
2025.01.24	전	개발제한구역	-	1381	88,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1989.03.09.
나OO		1997.01.07.
유OO		1998.04.10.
이OO		1990.11.07.
허OO		1968.11.22.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 타인 소유의 주택들을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 타인 소유의 주택이 수 채 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 상태의 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
4) 대전 중구 대둔산로31번길 78-9 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 전입세대확인서에 이영복(1990.11.07.) 세대가 등록되어 있음. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 5) 대전 중구 대둔산로31번길 78-10 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 전입세대확인서에는 허만식(1968.11.22.), 이영복(1990.11.07.) 세대가 등록되어 있음. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 6) 인접한 `대전 중구 안영동 155, 대전 중구 대둔산로31번길 78-13` 주택은 폐문부재로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함. 현황조사명령 상의 주소가 아니라 공부 첨부 못함 7) 위 5항 기재 허만식에 대한 주민등록등본은은 발급기관에서 검색 불가로 공부 첨부 못함. 8) 위 2항, 3항, 4항, 5항 기재 이영복에 대한 주민등록등본은 4항만 발급되어 공부 첨부하였음 2. 부동산의 현황 1) 본건 토지는 지상에는 여려 채의 주택과 인접한 건물 일부가 소재하는 것으로 보이며, 일부 토지는 도로로 이용되는 것으로 보이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 건축물대장등본은 `대전 중구 대둔산로31번길 78-5` 지상 건물에 대한 것만 발급되어 첨부함. 3) 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 519,482,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,256,716원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	331,223,270원	268,553,333원	68%	2.3회
12개월	10건	476,313,381원	320,906,644원	60%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503663 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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