연기면 수산리 382-2 공장,창고 경매

	[수산리 창고 부동산경매] 연기면 382-2 2025타경504060

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연기면 수산리 382-2

사건번호

2025 타경 504060

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,452,764,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,452,764,400원

건물면적

98.80㎡(29.89평)

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 145,276,440원

토지면적

2,012.00㎡(608.63평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2 2017. 3. 10. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수산리 382-2	대	2012㎡ (608.63평)
건물	2	수산리 382-2	1층 근린생활시설	98.8㎡ (29.89평)
제시외건물	1	수산리 382-2	제시외수목 등	포함

진행

(입찰12일전)

2026-06-10 진행

(100%) 1,452,764,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지(1)은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재‘수산리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로서, ‘상업기타(사무소)’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지(1)은 북동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측의 내부도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 중 토지를 지지하고 있는 석축은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 중 토지를 지지하고 있는 석축 및 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 조명시설 등은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지(1) 지상의 소유자 미상의 제시외수목 및 조경석 등에 대하여는 개략적으로 확인한 수종 및 수량 등을 고려하여 감정평가하였으며, 인접필지(수산리 332-3번지) 상 소재하는 것으로 판단되는 수목은 본건 지상의 제시외수목에서 제외하였으므로, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 본건 건물(2)는 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2014.03.28) 내외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 상태이며, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. [이용상태] 본건 건물(2)의 공부상 용도는 ‘사무실’이며, 기준시점 현재 내부 공사 중인 것으로 파악됨. [설비내역] 본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지"토지 감정평가요항표"참조. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 본건 건물은 기존 단독주택에서 제2종 근린생활시설(사무소)로 2020년 2월 24일 용도변경됨.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 연기면 수산리 382-2번지

대지면적

2012㎡(609.7평)

연면적

98.8㎡(29.94평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

98.8㎡(29.94평)

용적률산정연면적

98.8㎡(29.94평)

착공일자

2013.11.19

건폐율

4.91%

용적률

4.91%

사용승인일자

2014.03.28

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목, 조경석 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	713,306,627원	404,294,333원	62%	1.7회
6개월	5건	657,073,256원	368,778,400원	59%	2회
12개월	8건	1,111,920,785원	580,123,925원	56%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 504060 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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