창원시 의창구 북면 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 북면 2025타경879

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-11

사건번호

2025 타경 879

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

241,500,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 169,050,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 16,905,000원

토지면적

2,300.00㎡(695.75평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23704회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 10. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하천리 산126-11	임야	2300㎡ (695.75평)

진행

(입찰25일전)

2026-06-10 유찰

(100%) 241,500,000원

2026-07-15 진행

(70%) 169,050,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '중촌마을' 남측 근거리에 위치하며, 부근 은 마을주변 야산지대로서 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한(계단식 2단) 사다리형에 유사한 토지로서, 임 야기타(잡종지, 자연림) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로(민유지)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 제한지역<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건 토지는 창원시 의창구청에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가(2018 년 03월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 03월) 및 산지전 용복구명령이 이루어진 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 등 을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 지상에 콘테이너박스(3동) 및 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가외로 하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 3)본건 토지 지상에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있으나, 수거 등이 용 이할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 평탄작업이 된 토지로 대부분은 건축허가(2018년 3월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 3월) 및 산지전용 복구명령이 이루어진 것으로 조사됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(3동) 및 이동식 화장실은 매각 제외. 지상 에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있고 분묘가 소재할 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토지는 ‘임야’이지만, 일부 평탄작업이 된 토지로 보이며, 위 지상에 소유자 불명 제시외 컨테이너 박스, 철재 창고(유류저장 표시 부착), 건설자재 등이 소재함 2. 주변은 소나무, 잡목 내지 잡풀 등이 우거져 있어 현장 확인에 어려움이 있고, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	743,448,853원	114,623,000원	17%	7.7회
6개월	6건	542,689,188원	109,108,500원	20%	7.3회
12개월	14건	408,771,874원	123,697,436원	27%	6.9회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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