화순군 화순읍 이십곡리 토지(임야) 경매

	[화순읍 임야 부동산경매] 화순군 이십곡리 2025타경8138

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276

사건번호

2025 타경 8138

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

101,186,400원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 101,186,400원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 09:55
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 10,118,640원

토지면적

17,752.00㎡(5,369.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이십곡리 산276	임야	17752㎡ (5,369.98평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-10 진행

(100%) 101,186,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 소재 "너릿재공원" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 자연림이 주를 이루는 순수야산지대임.
[교통상황] 본건까지 임도(등산로)를 통해 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 급경사지대내 부정형의 현황 '자연림 및 분묘 부지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 임도(등산로)를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. 분묘 : 약 13기 편백나무 등 (묘지목) : 약 수십여주 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 화순군 화순읍 이십곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.05.07	답	개발제한구역	-	934	2,700
2026.04.05	대	제1종일반주거지역	8m미만	5	100
2025.12.20	전	개발제한구역	8m미만	740	1,700
2025.12.17	답	자연녹지지역	-	201	2,700
2025.10.27	전	개발제한구역	-	8992	10,000
2025.06.07	전	개발제한구역	8m미만	737	5,000
2025.04.24	대	개발제한구역	8m미만	1055	24,076
2025.04.07	답	제1종일반주거지역	-	171	4,000
2025.03.10	답	개발제한구역	8m미만	734	800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	77,297,097원	34,825,150원	60%	3.2회
6개월	9건	68,888,937원	31,195,489원	57%	3.1회
12개월	12건	88,479,186원	38,418,117원	53%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8138 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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