청도군 화양읍 송금리 토지(전1) 경매

	[화양읍 전 부동산경매] 청도군 송금리 2025타경8065

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 화양읍 송금리 518

사건번호

2025 타경 8065

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

149,057,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 149,057,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 14,905,700원

토지면적

2,017.00㎡(610.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23696회]

말소기준

최선순위 설정 : 1~3) 2023. 6. 5. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송금리 518	전	1081㎡ (327.00평)
	2	송금리 521	전	192㎡ (58.08평)
	3	송금리 530	전	744㎡ (225.06평)
제시외건물	1	송금리 518	농막	30 ㎡(9.08평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-06-11 진행

(100%) 149,057,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 화양읍 송금리 소재 ""숫골마을""내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 일부 급경사지로서, ""과수원"" 및 일부 ""도로""임.
기호 2) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""과수원""임.
기호 3) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""전""임.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호 2) 지적도상 ""맹지""이나 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
기호 3) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 실제 기호 1,2) 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 성장관리계획구역(주거보호형(화양01)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""과수원""임. [참고사항] 없 음.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 화양읍 송금리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.22	전	계획관리지역	-	1359	4,500
2025.07.10	전	계획관리지역	-	1706	2,500
2025.06.09	전	계획관리지역	8m미만	2496	5,700
2025.05.30	전	계획관리지역	-	2	40	지분
2025.05.30	전	계획관리지역	-	18	360	지분
2025.03.05	임야	계획관리지역	-	342	50

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1~3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 목록1.2 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무, 감나무)는 수년간 관리되지 않은 과수목으로, 과실 수확이 불가능 한 것으로 판단함. 목록1.2.의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"이고, 목록1의 일부 현황은 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	59,567,875원	15,825,500원	21%	5.8회
6개월	9건	64,149,222원	16,790,444원	22%	5.6회
12개월	11건	76,077,727원	18,755,818원	23%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8065 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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