남구 봉덕동 1631 아파트 경매

	[봉덕동 아파트 부동산경매] 남구 1631 2025타경923

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 3층301호

사건번호

2025 타경 923

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

445,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 445,000,000원

건물면적

84.94㎡(25.69평)

입찰기일

2026.06.12(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 44,500,000원

토지면적

39.97㎡(12.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	봉덕동 1631	27208.5분의 39.9715	39.9715㎡ (12.09평)
건물	1	봉덕동 1631	203동 3층301호 철근콘크리트조	84.9388㎡ (25.69평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-12 진행

(100%) 445,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""대구효명초등학교"" 북동측 인근에 위치 하며 부근의 상황은 아파트 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제3층 제301호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(가) : 아파트로 이용 중임. [설비내역] 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음 . [토지형상/이용상태] 대상물건은 4필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄한,“아파트 건부지” 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10미터 내외 도로, 북동측으로 폭 약 15미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인) , 광로2류(폭 50m~70m)(2024–1 2-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광 역시문화재보호조례＞임.
기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12- 10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m) (접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도 확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계 획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-0 5-14)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효 명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역 시문화재보호조례＞임.
기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획 구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확 인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문 화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

래미안웰리스트 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
래미안웰리스트아파트	null	2010-06-01	471가구(7개동)	null식	84~165㎡	개별	☎ null

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.15] 가압류권자 엔OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	331,444,444원	282,601,324원	84%	2회
6개월	17건	333,823,529원	272,651,030원	80%	1.6회
12개월	34건	338,735,294원	273,727,220원	80%	1.6회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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