청도군 화양읍 유등리 주택 경매

	[화양읍 주택 부동산경매] 청도군 유등리 2025타경8939

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 화양읍 유등리 192

사건번호

2025 타경 8939

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

7,769,100원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 7,769,100원

건물면적

42.31㎡(12.80평)

입찰기일

2026.06.12(금) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 776,910원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 1997.05.16.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	유등리 192	1층 주택 목조	23.47㎡ (7.10평)
건물	1	유등리 192	1층 주택 목조	18.84㎡ (5.70평)
제시외건물	1	유등리 192	블럭조	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	1	유등리 192	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	1	유등리 192	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	1	유등리 192	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-06-12 진행

(100%) 7,769,100원

감정평가서 요약

[건물구조] 1-가)목조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지, 쪽마루 등 마감 창 호 : 새시창호 1-나)소재불명입니다.
[이용상태] 1-가)주택 ㄱ)보일러실 ㄴ)창고 및 화장실 ㄷ)창고 ㄹ)창고로 이용중입니다.
[설비내역] 1-가)에는 유류보일러에 의한 난방설비, ㄴ)에는 위생설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄹ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1-가)는 공부상 ""기와지붕, 23.47㎡""이나 실제 ""강판지붕, 33.7㎡""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 화양읍 유등리 192번지

대지면적

연면적

18.84㎡(5.71평)

주용도

단독주택

건축면적

18.84㎡(5.71평)

용적률산정연면적

18.84㎡(5.71평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1910. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 청도군 화양읍 유등리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.02.01	매매	81.49	26,900	2022
2025.10.20	매매	148.68	13,500	2017
2025.07.23	매매	192.74	56,000	2018
2025.07.22	매매	111.57	14,000	2014
2025.07.02	매매	58.76	7,800	1960
2025.06.25	매매	114.57	13,000	2005
2025.06.14	매매	97.88	20,500	2018

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물(제시외 건물포함)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 토지를 수반하지 아니하는 건물만의 가격임. 건물 구조 중 1-가)는 공부상 “기와지붕, 23.47㎡” 이나 실제 “강판지붕, 33.73㎡”임. 1-나) 목조슬레이트지붕주택 18.84㎡는 소 재불명. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 농가주택이고, 제시외로 지상에 판넬창고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	255,171,140원	256,000,000원	100%	0회
6개월	2건	268,771,170원	207,450,000원	78%	1회
12개월	4건	201,691,830원	156,993,325원	82%	0.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8939 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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