용인시 처인구 남동 단독주택,상가주택 경매

	[처인구 근린주택 부동산경매] 용인시 남동 2024타경12315

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 남동 615-4

사건번호

2024 타경 12315

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

1,586,540,320원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,586,540,320원

건물면적

599.72㎡(181.42평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 158,654,032원

토지면적

514.74㎡(155.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남동 615-4	대	467㎡ (141.27평)
토지	3	남동 615-9	도로	47.74㎡ (14.44평) 39100분의4774 지분전부
건물	2	남동 615-4	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	284.2㎡ (85.97평)
	2	남동 615-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.74㎡ (28.05평)
	2	남동 615-4	2층 주택 철근콘크리트구조	74.26㎡ (22.46평)
	2	남동 615-4	3층 주택 철근콘크리트구조	74.26㎡ (22.46평)
	2	남동 615-4	4층 주택 철근콘크리트구조	74.26㎡ (22.46평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-15 진행

(100%) 1,586,540,320원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ‘명지대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 주택 및 사무소 건부지로 이용중임.
연번(3) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 연번(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 연번(3) 도로와 접함.
연번(3) : 본건은 공부 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 연번(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
연번(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연번(2) [남동 615-4] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건(사용승인일 2018-07-10)으로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 지1층 : 다중주택 5실 및 사무소 1개호로 이용중임.
1층 : 건축물대장상 용도는 제2종 근생(사무실-2호)이나, 현황 주택 4개호로 이용중임.
2층, 3층, 4층 : 공히 주택 4개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 벽체부분의 다라내기(보일러실, 판넬조) 및 1층의 보일러실(판넬조, 약 2.5*1)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 제2종 근생(사무소-2호)이나, 주택(4가구)으로 무단용도변경하여 위반건축물로 기재되어 있으며, 본 평가에서는 1층 부분을 현황에 따라 주택을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.23] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 경사진 곳에 건축된 다가구 건물로 출입문에 B동이라고 표시를 해 놓았으며, 경사진 아래쪽에서 봤을 때

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	702,825,673원	472,085,873원	70%	1.3회
6개월	6건	702,825,673원	472,085,873원	70%	1.3회
12개월	12건	670,237,543원	425,798,687원	68%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12315 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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