오산시 원동 841 상가 경매

	[원동 근린상가 부동산경매] 오산시 841 2025타경969

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호
구)경기도 오산시 원동 841

사건번호

2025 타경 969

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

823,660,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 576,562,000원

건물면적

172.50㎡(52.18평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 57,656,200원

토지면적

170.75㎡(51.65평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23703회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 7. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	원동 841	5962.6분의 89.81	89.81㎡ (27.17평)
대지권	2	원동 841	5962.6분의 80.94	80.94㎡ (24.48평)
건물	1	원동 841	1,2층118호 철근콘크리트구조	90.73㎡ (27.45평)
건물	2	원동 841	1,2층119호 철근콘크리트구조	81.77㎡ (24.74평)
제시외건물	1	원동 841	2층 바닥	18.8 ㎡(5.69평) 포함
제시외건물	2	원동 841	2층 바닥	17.3 ㎡(5.23평) 포함

진행

(입찰34일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 823,660,000원

2026-07-20 진행

(70%) 576,562,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 지하철 1 호선 ""오산역"", 동측 근거리에 경부고속도로 ""오산나들목""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 내장재 인테리어 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (1)의 2층, 기호 (2)의 2층은 사무실, 기호 (3)은 일반음식점(배달전문)으로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 판매시설(점포) 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터, 20미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 바닥을 확장하여 사용 중이므로 이를 제시외 건물로 평가하되, 벽체 제거 및 바닥 확장에 대하여 이해관계인에게 문의하였으나 공사자 및 공사시기에 대하여 알지 못한다고 하며, 확장 면적은 이해관계인의 비협조로 도면에서 개략적으로 산정하여 달라질 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 벽체를 제거하여 일체로 사용 중인 바 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 다. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 대로2류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 841번지

대지면적

5962.6㎡(1806.85평)

연면적

12163.21㎡(3685.82평)

주용도

판매시설

건축면적

2970.73㎡(900.22평)

용적률산정연면적

8088.83㎡(2451.16평)

착공일자

2006.05.26

건폐율

49.8227%

용적률

135.6594%

사용승인일자

2008.07.02

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
카OOOOOOOOOO	1층118호,119호106.4200㎡	2021.07.21				O	2021.07.21-2022.07.20
커OOOOOOO	1층118호,119호106.4200㎡	2021.07.21				O	2021.07.21-2022.07.20

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 사무실로 이용중으로 벽체를 제거하여 일체로 사용 중임. 3. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 바닥을 확장하여 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.2. 해당 부동산은 통합하여 하나의 점포로 이용되

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	414,137,500원	261,987,167원	63%	2.2회
6개월	9건	414,219,644원	261,805,901원	63%	2.2회
12개월	16건	421,548,034원	273,685,726원	59%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 969 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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