기장군 장안읍 반룡리 주택 경매

	[장안읍 주택 부동산경매] 기장군 반룡리 2025타경5836

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1

사건번호

2025 타경 5836

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

653,346,040원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 457,342,000원

건물면적

142.56㎡(43.12평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 45,734,200원

토지면적

461.00㎡(139.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23706회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2,3 : 2020. 2. 12. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반룡리 452-1	대	401㎡ (121.30평)
토지	3	반룡리 452-8	도로	60㎡ (18.15평)
건물	2	반룡리 452-1	1층 주택 일반철골구조	79.2㎡ (23.96평)
건물	2	반룡리 452-1	2층 주택 일반철골구조	63.36㎡ (19.17평)
제시외건물	1	반룡리 452-1	다용도실	33 ㎡(9.98평) 포함
	1	반룡리 452-1	창고등	1.68 ㎡(0.51평) 포함
	1	반룡리 452-1	테라스	15.84 ㎡(4.79평) 포함

진행

(입찰27일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 653,346,040원

2026-07-20 진행

(70%) 457,342,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "반룡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건기호1;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임 본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건기호1;북동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함. 본건기호3;본건 지목이 도로이고, 남서측으로 지목 '도로'(반룡리812)와 접하나 현황 폐도 상태임 [토지이용계획] 본건기호1,3 공히 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠~㉢(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천?. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. [건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외 벽: 판넬등 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 1)기호㉠~㉢별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천?. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1번지

대지면적

401㎡(121.52평)

연면적

142.56㎡(43.2평)

주용도

단독주택

건축면적

79.2㎡(24평)

용적률산정연면적

142.56㎡(43.2평)

착공일자

2016.11.18

건폐율

19.75%

용적률

35.55%

사용승인일자

2017.04.14

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 장안읍 반룡리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.21	매매	43.7	20,200		1993
2025.04.01	매매	99.2	11,600		1997

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.24] 가압류권자 삼OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 목록 1, 3 부동산은 서로 연결되어 경계구분이 어렵고 모두 목록 2. 주택의 마당으로 사용중이며, 제시외 천막 가건물이 목록 1, 3, 부동산에 일부씩 걸쳐 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	534,246,720원	221,100,200원	41%	5회
12개월	4건	652,874,360원	359,093,795원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5836 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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