완주군 구이면 안덕리 토지(전1) 경매

	[구이면 전 부동산경매] 완주군 안덕리 2025타경736

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 398

사건번호

2025 타경 736

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

85,709,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 59,996,000원

건물면적

입찰기일

2026.08.03(월) 10:00
(입찰 46일전)

입찰보증금

(10%) 5,999,600원

토지면적

1,044.00㎡(315.81평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23712회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.10.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안덕리 398	전	729㎡ (220.52평)
	2	안덕리 398-2	전	120㎡ (36.30평)
	3	안덕리 398-3	전	184㎡ (55.66평)
	4	안덕리 398-4	전	11㎡ (3.33평)
제시외건물	1	안덕리 398	수목(주목)	포함

진행

(입찰46일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 85,709,000원

2026-08-03 진행

(70%) 59,996,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다.
일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)＜소하천 정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. [건물구조] 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다.
일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 [이용상태] 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 [설비내역] 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.10	도로	보전관리지역	-	40	100
2025.10.10	답	보전관리지역	-	1944	7,000
2025.10.10	답	보전관리지역	8m미만	700	4,000
2025.05.07	임야	농림지역	-	9012	5,400
2025.02.26	대	생산관리지역	-	78	1,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.03] 채권자 부OOOOOOOO 경매속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 지상에 소재하는 제시외 수목(주목 약65주) 매각 포함 3.목록3.4. 지목은 전이나 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4.는 공부상 각 전으로 서로 인접해 있으며, 목록1. 지상에는 잡초 및 수종불명의 수목 수십 그루가 자라고 있고, 일부 경계부근에는 전신주 4개가 설치되어 있으며, 목록2.지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록3.은 대부분 도로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록4.는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록5.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록6

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	236,525,914원	126,326,378원	50%	2.5회
6개월	38건	174,717,932원	95,495,110원	56%	2.3회
12개월	59건	176,733,590원	93,797,664원	59%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 736 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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