여수시 봉산동 80-2 오피스텔 경매

	[봉산동 오피스텔 부동산경매] 여수시 80-2 2026타경50004

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 봉산동 80-2 오피스텔 5층501호

사건번호

2026 타경 50004

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

41,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 41,000,000원

건물면적

44.50㎡(13.46평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 4,100,000원

토지면적

21.94㎡(6.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23674회]

말소기준

최선순위 설정 : 2026.1.7. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	봉산동 80-2	950분의 21.94	21.94㎡ (6.64평)
건물	1	봉산동 80-2	5층501호 철근콘크리트조	44.50㎡ (13.46평)

진행

(입찰4일전)

2026-06-15 진행

(100%) 41,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉산동 소재"봉산초등학교"남측 인근 에 위치한 남풍오스텔 제5층 제501호 [일련번호 가)], 전라남도 여수시 미평동 소재"충무고등학교"남서측 인근에 위치한 미평해광샹그릴라힐즈파크 아파트 제103동 제2층 제203호 [일련번호 나)]로서, 일련번호 가) 주변은 학교 및 상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대, 일련번호 나) 주변은 아파트 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가), 나)는 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 오피스텔임. 일련번호 나) 아파트임.
[설비내역] 일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호 가) 2필 일단의 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 일련번호 나) 부정형 평지로 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가)는 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음, 일련번호 나) 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 봉산동 80-2번지

대지면적

950㎡(287.88평)

연면적

2642.56㎡(800.78평)

주용도

업무시설

건축면적

356.65㎡(108.08평)

용적률산정연면적

2347.94㎡(711.5평)

착공일자

1996.02.23

건폐율

37.54%

용적률

247.15%

사용승인일자

1996.10.05

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2025.04.09.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 봉산동 봉산초등학교 인근에 위치하며 주변은 번화된 상가로 형성되어 있음. 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함. 본건2항 여수시 미평동에 소재하며 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 미납 관리비는 관리사무소에서 알려주지 않아 확인이 안됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	204,000,000원	41,155,500원	20%	8회
6개월	16건	190,062,500원	59,610,688원	30%	6.1회
12개월	43건	189,000,000원	70,123,046원	36%	4.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 50004 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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