여수시 여서동 491-10 토지(대지) 경매

	[여서동 대지 부동산경매] 여수시 491-10 2026타경50053

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 여서동 491-10

사건번호

2026 타경 50053

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

779,625,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 545,738,000원

건물면적

입찰기일

2026.08.03(월) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 54,573,800원

토지면적

412.50㎡(124.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23706회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여서동 491-10	대	412.5㎡ (124.78평)

진행

(입찰44일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 779,625,000원

2026-08-03 진행

(70%) 545,738,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 여서동 소재 여수로터리 남측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 상가지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현 상업나지입니다.
4)인접 도로상태 세로에 접하고, 도로상태 무난합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-11-13), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이상은 토지이용확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 탐문조사에 의하면 주차장 영업을 위한 토지임차인 소유의 판넬조 판넬지붕 약4.4m2 주차관리실이 소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 여서동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.31	임야	자연녹지지역	8m미만	662	2,000	지분
2025.12.15	도로	자연녹지지역	25m미만	99	4,485	지분
2025.12.15	임야	자연녹지지역	8m미만	536	29,178
2025.08.22	도로	자연녹지지역	25m미만	96	4,400	지분
2025.08.22	임야	자연녹지지역	8m미만	521	37,600
2025.05.02	임야	자연녹지지역	-	14579	4,500
2025.02.19	답	제1종일반주거지역	8m미만	2347	65,100
2025.02.19	답	제1종일반주거지역	8m미만	534	14,900

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO						X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.14] 유치권자 조OO 유치권 및 권리신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 조효일이 2026.4.14. 유치권신고(조성공사비용 등)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 샌드위치판넬조 판넬지붕 주차관리실 약4.4㎡ 소재함 3. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주차장'임

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 운영자 조효일을 만났으며 1년 계약으로 임대 사용중이라고 함. 계약서 및 임차금액은 추후 법원으로 서류 제출하겠다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	111,826,000원	89,970,000원	80%	1회
6개월	8건	255,904,563원	117,251,250원	50%	3.3회
12개월	16건	314,911,787원	131,978,169원	48%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 50053 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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