하동군 악양면 신성리 토지(전1) 경매 | 2025타경31340

	[악양면 전 부동산경매] 하동군 신성리 2025타경31340

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31340

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

573,584,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 401,509,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 40,150,900원

토지면적

9,450.00㎡(2,858.63평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23716회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.12.28.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신성리 655-3	전	1035㎡ (313.09평)
	2	신성리 658	임야	169㎡ (51.12평)
	3	신성리 915	임야	502㎡ (151.86평)
	4	신성리 958-1	창고용지	89㎡ (26.92평) 지분 542분의 89 전부
	5	신성리 958-3	전	1045㎡ (316.11평)
	6	신성리 958-4	대	61㎡ (18.45평) 지분 271분의 61 전부
	7	신성리 959	답	278㎡ (84.10평)
	8	신성리 960-1	임야	605㎡ (183.01평)
	9	신성리 960-2	전	304㎡ (91.96평)
	10	신성리 960-4	임야	307㎡ (92.87평)
	11	신성리 961	임야	1445㎡ (437.11평)
	12	신성리 962	전	740㎡ (223.85평)
	13	신성리 963	임야	2364㎡ (715.11평)
	14	신성리 964-2	전	506㎡ (153.07평)
제시외건물	1	신성리 655-3	제시외수목(ㄱ~ㅌ)	포함

진행

(입찰31일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 573,584,000원

2026-07-27 진행

(70%) 401,509,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 '악양면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 과수원까지 차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(10) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(11) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(12) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(13) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(14) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3), (5), (14) : 지적도상 맹지임, 기호(4), (6) : 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 본건 토지중 일부가 노폭 약 3미터 현황 도로로 이용중임. 기호(8), (11)~(13) : 지적도상 노폭 약 2-3미터 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호(9) : 서측으로 노폭 약 2-3미터 현황 도로와 접함. 기호(10) : 본건 토지내에 노폭 약 3미터 현황 도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호(1), (12), (14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2), (3), (8), (11), (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4), (5), (6), (7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(10) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(3), (5), (7)~(14) 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -기호(2),(3),(8),(10),(11),(13) 토지는 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임. -기호(4), (6) 토지는 공유지분으로 의뢰되었으며, 현장조사와 탐문조사 결과 현황 '도로'로 이용중인 것으로 판단됨.(공유지분의 위치확인이 불명확한한 경우의 토지가격은 별도 병기하였음.) [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4),(6) 토지는 과수원 진입로로 이용중이며, 나머지 토지들은 일단의 과수원으로 이용중임.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 악양면 신성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.06.05	임야	농림지역	-	32231	2,838
2026.06.05	답	계획관리지역	8m미만	1157	989
2026.06.05	답	계획관리지역	-	192	129
2026.06.05	답	계획관리지역	-	476	344
2026.03.30	답	농림지역	8m미만	911	3,644
2026.03.30	답	농림지역	8m미만	2119	8,476
2026.03.30	답	농림지역	8m미만	1937	7,748
2026.03.23	답	계획관리지역	-	476	360
2026.03.23	답	계획관리지역	-	192	135
2026.03.23	답	계획관리지역	8m미만	1157	1,035
2026.03.23	임야	농림지역	-	32231	2,970
2025.12.23	답	계획관리지역	8m미만	1307	2,500
2025.11.17	답	농림지역	8m미만	2912	11,453
2025.10.10	답	농림지역	8m미만	1495	4,100
2025.06.09	답	계획관리지역	8m미만	344	1,600
2025.04.25	답	농림지역	8m미만	1255	3,000
2025.03.06	임야	계획관리지역	-	919	300
2025.03.06	답	계획관리지역	8m미만	1291.1	2,200
2025.01.31	대	계획관리지역	8m미만	155	1,300
2025.01.31	대	계획관리지역	8m미만	61	500

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO						X
매각물건명세 비고		이동린:타지번(신성리 918)소재 주택점유자로 추정됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.27] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅌ)매각포함. 목록4,6지분매각. -목록4 지상 창고 및 차고, 관정,감나무는 타인소유임.평가 및 매각제외 -목록1,5,7,9,12,14 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 토지 대부분 과수원으로 이용중이며 목록 4,6,7,9,10 토지 일부는 도로로 이용중. -목록13 일부 지상에 타인소유 주택이 인접토지에 걸쳐소재함. 이를 감안하여 평가.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 573,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,259,281원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	110,483,000원	39,876,286원	37%	4.1회
6개월	12건	88,907,667원	30,658,000원	34%	4.8회
12개월	13건	83,879,923원	30,115,077원	39%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31340 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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