남해군 서면 중현리 토지(전1) 경매

	[서면 전 부동산경매] 남해군 중현리 2025타경31379

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 중현리 1358

사건번호

2025 타경 31379

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

24,651,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 24,651,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 2,465,100원

토지면적

747.00㎡(225.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 5686회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.05.10.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	중현리 1358	전	747㎡ (225.97평)

진행

(입찰10일전)

2026-06-15 진행

(100%) 24,651,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 등재되어 있는 건물은 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. 기호10은 다소 고지대 완경사진 부정형의 농경지(전)으로 상당기간 휴경상태였었던 것으로 짐작되고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하게 생장하고 있어 출입이 난한 상태로 있음.
4)인접 도로상태 기호1-5는 지적도상은 맹지이고 현황도 맹지이며, 기호6은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 로폭 약1.8 m 내외의 도로가 개설되어 이와 접하고 있음 기호1-6은 일단으로 접면하고 있으므로 기호6을 통하여 농기계 등 영농기계기구 출입이 가능할 것으로 보임.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호2, 3, 5은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 6는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례> 기호7은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 기호8은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호10은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호9 건물은 1948.3.1.사용승인 허가를 득한 것으로 등재되어 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. [참고사항] 1, 본건은 토지와 멸실된 건물에 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨 2, 기호9 건물에 대한 평가의견 기호9는 1948-03-01사용수익 허가를 득한 건물로 공부를 기준으로 하면 약77 년이 경과되어 경제적 내용연수가 경료되었을 뿐만 아니라 현황사진 등에서 보는 바와 같이 전부가 파손되었고 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 멸실된 것으로 처리하였사오니 업무집행 시 참고하시기 바람

국토부실거래가

(경상남도 남해군 서면 중현리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.26	전	생산관리지역	-	244	350
2025.12.20	답	생산관리지역	8m미만	1114	2,100
2025.10.30	답	보전관리지역	-	411.5	1,008	지분
2025.10.17	전	생산관리지역	-	992	1,845
2025.09.23	전	생산관리지역	8m미만	737	1,600
2025.07.11	임야	보전관리지역	12m미만	394.33	200	지분
2025.07.11	임야	보전관리지역	12m미만	489.67	300	지분
2025.05.15	임야	생산관리지역	-	2182	2,000
2025.04.03	전	생산관리지역	8m미만	754	2,900
2025.02.22	전	생산관리지역	8m미만	955	909
2025.02.22	전	생산관리지역	8m미만	588	560
2025.02.22	묘지	생산관리지역	8m미만	30	31
2025.01.15	대	생산관리지역	8m미만	241	3,700

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.22] 채권자 남OOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	139,756,292원	35,925,462원	29%	5.9회
6개월	26건	108,243,976원	31,369,073원	32%	5.7회
12개월	47건	165,115,342원	54,714,786원	30%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31379 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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[서면 전 부동산경매] 남해군 중현리 2025타경31379