남해군 서면 서상리 토지(답) 경매

	[서면 답 부동산경매] 남해군 서상리 2025타경31446

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 서상리 1435-4

사건번호

2025 타경 31446

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

31,723,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 22,206,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 2,220,600원

토지면적

857.00㎡(259.24평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23720회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.12.03.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서상리 1435-4	답	857㎡ (259.24평)
제시외건물	1	서상리 1435-4	수목	포함

진행

(입찰37일전)

2026-06-15 유찰

(100%) 31,723,000원

2026-07-27 진행

(70%) 22,206,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "서면사무소" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 태양광 발전소 등이 소재하는 순수농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전(일부 수목 식재)"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물탱크 소재하고 있음.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 서면 서상리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.02	답	농림지역	8m미만	1246	4,000
2025.10.17	제방	계획관리지역	-	328	2,755
2025.10.16	묘지	생산관리지역	-	198	420
2025.10.16	전	생산관리지역	-	334	758
2025.10.16	전	생산관리지역	8m미만	327	720
2025.10.13	제방	계획관리지역	-	238	1,999
2025.08.05	대	계획관리지역	-	37	200
2025.07.31	전	생산관리지역	-	922	1,000
2025.06.23	전	생산관리지역	-	961	3,000
2025.04.21	대	계획관리지역	8m미만	212	1,900
2025.03.31	답	계획관리지역	12m미만	661	6,000
2025.03.20	대	계획관리지역	8m미만	29	1,000
2025.03.20	대	계획관리지역	8m미만	56	1,000
2025.03.14	임야	보전관리지역	-	618	560
2025.03.14	임야	농림지역	-	2083	1,890

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 (감정서상 기호 ㄱ.)매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -지상 매각제외되는 이설가능한 물탱크소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,723,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,162,888원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	139,756,292원	35,925,462원	29%	5.9회
6개월	26건	108,243,976원	31,369,073원	32%	5.7회
12개월	47건	165,115,342원	54,714,786원	30%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31446 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[서면 답 부동산경매] 남해군 서상리 2025타경31446