은평구 대조동 14-1 상가 경매 | 2025타경1838

	[대조동 근린상가 부동산경매] 은평구 14-1 2025타경1838

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1838

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

665,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 532,000,000원

건물면적

23.14㎡(7.00평)

입찰기일

2026.07.21(화) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 53,200,000원

토지면적

42.07㎡(12.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울서부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 23703회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005.05.09.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	대조동 14-1	1214분의 42.07	42.07㎡ (12.73평)
건물	1	대조동 14-1	1층10호 철근콩크리트조	23.14㎡ (7.00평)

진행

(입찰33일전)

2026-06-16 유찰

(100%) 665,000,000원

2026-07-21 진행

(80%) 532,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "불광역(3호선, 6호선)" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3), (4) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단(대조동 14-20를 포함)의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 시장통로등으로 이용중임(후첨 "사진용지" 참고). 기호(6) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 보행자도로(도시계획 시설도로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3), (4) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 기호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 기호(5) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과) , 대로3류(폭 25m~30m), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 제시외물건(아케이드 천장구조물)이 소재하고 있으며(후첨 "사진용지" 참조), 소유관계가 불분명하여 감정평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 - 기호(3) "매각지분 갑구 13번 모길희 지분 404분의 0.056", 기호(4) "매각지분 갑구 10번 모길희 지분 151분의 0.928"은 본건 기호(2)에 포함하여 일괄로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 기호(5) 토지는 시장통로등(후첨 "사진용지" 참조)으로 이용되는 현황도로이고, 기호(6) 토지는 도시계획시설도로로서, 감정평가실무기준 610.1.7.4 제2항에 따라 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접토지와의 관계, 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제26조에 따른 도로의 감정평가방법 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "불광역(3호선, 6호선)" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 제10호 및 지하층 제디호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(1) : 본건은 기준시점 현재 점포(상호:불광인삼)로 이용중임. 기호(2) : 본건은 기준시점 현재 지하층 에이호와 경계 구분없이 점포(상호:알파스토어)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (1) 대조동 14-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 (2) 대조동 14-20번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) (3) 대조동 14-21번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : - 대상물건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별위치도를 표시하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 기호(1)의 경우 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능한 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)는 "매각지분 갑구 48번 모길희 지분 52분의 1"에 대한 평가로서, 대상지분의 위치 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 감정평가하되, 해당 지분비율에 의거하여 면적사정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)의 경우 등기사항전부증명서 상에 대지권의 표시는 없으나, 대지권의 목적인 토지의 표시에 있는 토지에 대해서 지분소유(기호(3) 매각지분 갑구 13번 모길희 지분 404분의 0.056, 기호(4) 매각지분 갑구 10번 모길희 지분 151분의 0.928)하고 있어, 본건 기호(2)에 해당 지분(기호(3), (4))을 포함하여 일괄로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)는 집합건축물대장(전유부)상에는 호명칭은 (지하층)제디호, 전유부분의 면적은 "지1층 474.38㎡, 1층 562.81㎡"로 표시되어 있고(지하층에 다른 호수인 지하 에이호, 지하 비호, 지하 시호는 지1층 면적만이 표시되어 있음), 등기사항전부증명서 상 전유부분의 건물의 표시 중 건물번호는 제지하층 제디호, 건물내역은 "철근콩크리트조 474.38㎡"로 표시되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 대조동 14-1번지

대지면적

연면적

801.65㎡(242.92평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

210.65㎡(63.83평)

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1966.11.15

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.23] 채권자 서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매신청일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치 도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음. 2.본건은 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호 표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 목적물 1, 2는 불광역 입구 제일시장 상가건물임(지하층은 `판다팜` 잡화점 매장이 전체를 사용하고 있고, 1층에는 수십개의 시장 상가가 각 구분되어 있음) 2. 건물이 매우 오래되고 낡아 건물의 위치도 및 평면도는 존재하지 않음(상가관리실

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 665,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,134,122원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	201,825,000원	155,159,540원	83%	1.8회
6개월	5건	193,660,000원	154,127,632원	85%	2회
12개월	8건	187,537,500원	143,579,770원	80%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1838 (서울서부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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