금산군 금산읍 하옥리 토지(임야) 경매 | 2025타경504173

	[금산읍 임야 부동산경매] 금산군 하옥리 2025타경504173

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산1-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 504173

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

292,391,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 292,391,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 29,239,100원

토지면적

2,259.00㎡(683.35평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23685회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 8. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하옥리 산1-3	임야	754㎡ (228.09평)
	2	하옥리 255	전	314㎡ (94.99평) 지분 418분의 314 전부
	3	하옥리 261	대	86㎡ (26.02평)
	4	하옥리 262	대	294㎡ (88.94평)
	5	하옥리 263-3	대	661㎡ (199.95평)
	6	하옥리 254-2	전	32㎡ (9.68평) 지분 2분의 1 전부
	7	하옥리 255-2	전	80㎡ (24.20평) 지분 2분의 1 전부
	8	하옥리 261-1	대	38㎡ (11.50평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰6일전)

2026-06-16 진행

(100%) 292,391,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선 포장도로가 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4,5) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(7,8) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 인접한 기호(6,7) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 본건 서측으로 세로의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인접한 기호(4) 토지를 통하여 접근가능함. 기호(6~8) : 본건이 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(2~5,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] - 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 토지임야 및 전 등, 기호(2,6,7)은 공부상 전이나 현황은 기호(2)는 일부 도로, 기호(6,7)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. - 기호(3~5,8) 토지는 공부상 대이나 현황은 기호(3~5)는 주거나지 상태, 기호(8)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고 바람. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 금산읍 하옥리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.13	전	자연녹지지역	8m미만	271	3,690
2026.04.28	전	보전녹지지역	-	714	1,680
2026.04.27	대	제2종일반주거지역	12m미만	2432	83,000
2026.04.03	대	제1종일반주거지역	8m미만	46	3,850
2025.12.09	대	제1종일반주거지역	8m미만	40	700
2025.12.08	대	제2종일반주거지역	8m미만	8	100
2025.11.23	전	자연녹지지역	8m미만	1203	8,700
2025.10.17	도로	제1종일반주거지역	12m미만	84	1,747
2025.07.25	전	자연녹지지역	-	833	2,020
2025.07.25	답	자연녹지지역	-	975	3,440
2025.07.25	답	자연녹지지역	-	1686	5,947
2025.07.25	답	자연녹지지역	-	625	2,204
2025.07.25	답	자연녹지지역	-	2284	8,060
2025.07.25	답	자연녹지지역	-	410	1,000
2025.07.24	답	자연녹지지역	8m미만	200	1,367
2025.07.24	답	자연녹지지역	8m미만	239	1,633
2025.07.24	답	자연녹지지역	8m미만	1720	8,000
2025.07.14	전	보전녹지지역	8m미만	6263	9,000
2025.07.12	전	자연녹지지역	8m미만	783	3,400
2025.07.12	전	자연녹지지역	8m미만	1468	5,100
2025.07.08	잡종지	자연녹지지역	8m미만	2241	13,500
2025.07.08	잡종지	자연녹지지역	8m미만	409	2,500
2025.06.25	대	제1종일반주거지역	25m이상	7	220
2025.06.11	대	제1종일반주거지역	8m미만	122	1,900
2025.05.12	전	제2종일반주거지역	25m이상	12.69	150	지분
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	288	100
2025.04.25	전	자연녹지지역	-	698	1,340
2025.04.25	전	자연녹지지역	-	863	1,660
2025.04.23	전	제2종일반주거지역	25m이상	203	3,000
2025.04.09	전	자연녹지지역	-	288	100
2025.03.21	대	제1종일반주거지역	8m미만	139	4,200
2025.03.05	대	자연녹지지역	8m미만	496	4,500
2025.02.27	답	자연녹지지역	8m미만	684	5,350	지분
2025.02.11	전	자연녹지지역	25m미만	1234	18,000
2025.01.02	답	자연녹지지역	8m미만	1368	10,350

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,6,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 임야이나 현황은 임야 및 전 등으로, 목록 2,6,7은 공부상 전이나 현황은 목록 2는 일부 도로, 목록 6,7은 도로 등으로, 목록 3,4,5,8은 공부상 대지이나 현황은 목록 3,4,5는 주거나지, 목록 8은 도로 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 사건 토지는 서로 인접하여 있으며 남서쪽으로 경사져 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1 토지의 지목은 `임야`이나 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임 3) 목목2 토지는 휴경지 상태로 이며 일부는 통행로로 사용되고 있는 것으로 보임 4) 목록3, 4, 5 토지는 대지로 일부는 경작지로 사용되고 있는 것으로 보이며 지상에 특별한 건축물이나 구조물은 없음 5) 목록6 토지의 지목은 `전`이나, 통행로로 사용되고 있는 것으로 보이며 포장되어 있음 6) 목록7 토지의 지목은 `전`이나, 경작지 부분은 휴경지 상태로 보이고, 일부는 통행로로 사용되고 있는 것으로 보임 7) 목록8 토지의 지목은 `대`이며, 지상에 건축물이나 공작물은 없는 것으로 보임 8) 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	965,047,052원	518,502,818원	52%	2.8회
6개월	18건	1,240,368,185원	616,366,656원	49%	2.7회
12개월	29건	1,273,716,475원	613,000,648원	51%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 504173 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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