조치원읍 남리 상가 경매

	[조치원읍 근린상가 부동산경매] 남리 2026타경600331

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 조치원읍 남리 312 그린월드 1층4호

사건번호

2026 타경 600331

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

111,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 111,000,000원

건물면적

50.40㎡(15.25평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 11,100,000원

토지면적

84.44㎡(25.54평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	남리 312	7분의 1	84.4429㎡ (25.54평)
건물	1	남리 312	1층4호 철근콘크리트조	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	1	남리 312	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외

진행

(입찰14일전)

2026-06-16 진행

(100%) 111,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 '대동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 조치원역(경부선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조. 경량철골조 스라브, 철판지붕 2층 건물 내 제1층 제4호로 -외 벽 : 화강석 및 스톤코트, 샌드위치판넬 마감 등 -내 벽 : 페인팅 마감 등 -창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 기준시점 현재 폐문 상태로 확인됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
[공부와의 차이] 본건은 등기부상 소매점 50.4㎡로 되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 2003.11.6. 용도변경에 의거 일반음식점 30.24㎡, 창고 20.16㎡로 등재되어 있음. 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 공부 간 용도가 상이하나 전유면적 합계(50.4㎡)는 동일한바, 귀 제시목록 기준으로 평가하였음. [참고사항] -본건 지상에 제시외물건㉠이 소재하며, 해체 및 이동이 용이한 간이 구조물로 판단되어 토지 소유권 행사의 제한이 경미한바, 목측에 의한 개략 면적으로 별도 감정평가하였으니, 경매 시 소유권 귀속 및 일괄매각 여부 등에 유의하시기 바람.(후첨 '내부구조도 및 사진용지' 참조.) -본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 등 상세사항은 미상이며, 건축물대장상 건축물현황도 및 현장 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,744,389원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	447,117,647원	185,067,376원	44%	3.2회
6개월	27건	450,259,259원	191,745,887원	45%	3.3회
12개월	47건	755,525,816원	307,477,531원	41%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 600331 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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