창원시 의창구 북면 토지(전1) 경매

	[의창구 전 부동산경매] 창원시 북면 2025타경614

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835

사건번호

2025 타경 614

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

516,449,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 516,449,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 51,644,900원

토지면적

4,169.00㎡(1,261.12평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23683회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.4.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	외산리 835	전	4169㎡ (1,261.12평)
제시외건물	4	외산리 835	제시외수목	포함

진행

(입찰3일전)

2026-06-16 진행

(100%) 516,449,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재‘장방마을 내’및 창원시 의창구 북면 외산리 소재‘내산마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 기호 1)~4)은 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2) : 대체로 좁은 세장형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 3) : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다. 기호 4) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '과수원 및 일부 농로'입니다.
4)인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 3): 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 포장농로가 소재하며, 현황 일부가 농로입니다.
[토지이용계획] ▶기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2020-07-24)(11_한림장방1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ▶기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역200m제한조례참조)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 토지지상 일부에 제시외수목 기호 a)(감나무 등 약 3주)가 소재합니다.
기호 4) 토지지상에 제시외수목 기호 b)(감나무 약 150주)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ① 기호1) ~ 기호4) 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 기호4) 토지는 계절적 영향으로 인하여 잡목 및 수풀이 우거진 부분에는 현장조사에서 확인되지 않은 지장물 및 분묘 소재의 가능성이 있으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 기호1) ~ 기호4) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계확정 및 제시외물건의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.23] 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고및권리신고,배당요구서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 제시 외 수목 (4-1) 매각에 포함 - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명) - 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3 토지는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 `도로`

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	335,017,000원	110,000,000원	33%	5회
6개월	3건	366,777,900원	121,950,183원	32%	5회
12개월	4건	382,294,925원	121,740,138원	31%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 614 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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