서귀포시 하예동 793 공장,창고 경매

	[하예동 창고 부동산경매] 서귀포시 793 2024타경36970

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 하예동 793

사건번호

2024 타경 36970

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

477,804,500원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 477,804,500원

건물면적

24.92㎡(7.54평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 47,780,450원

토지면적

2,309.00㎡(698.47평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23681회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 7. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하예동 793	임야	1957.5㎡ (592.14평) 2분의 1 지분 전부
	2	하예동 930-1	전	328.5㎡ (99.37평) 2분의 1 지분 전부
	3	하예동 930-4	전	23㎡ (6.96평) 2분의 1 지분 전부
건물	4	하예동 930-1	창고시설 시멘트블럭조	24.92㎡ (7.54평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰5일전)

2026-06-16 진행

(100%) 477,804,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 ""논짓물"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 인접도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 인접도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 완경사지로서, 진입로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(2,3))을 경유하여 출입가능합니다.
일련번호(2,3) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)은 공부상 지목 '임야'이나, 현황 과수원, 일련번호(2,3)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 과수원(일련번호(2)), 진입로(일련번호(3))으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
본건 일련번호(1) 지상에 분묘 소재합니다.
[건물구조] 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창.
[이용상태] 창고시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 하예동 930-1번지

대지면적

640.7㎡(194.15평)

연면적

49.84㎡(15.1평)

주용도

창고시설

건축면적

49.84㎡(15.1평)

용적률산정연면적

49.84㎡(15.1평)

착공일자

1997.07.03

건폐율

7.78%

용적률

7.78%

사용승인일자

1997.08.26

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1,2,3. 을구에 지상권등기(2015.11.4. 제68905호)가 있으나, 지상권자인 농협은행주식회사가 2026.3.5.자 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

-목록1. 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.07] 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각임. -특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -특별매각조건, 이 사건 목록2,3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1,2. 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록1.은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '과수원'으로, 목록2.은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로, 목록3.은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '진입로'로 이용 중임. -목록1.은 지적도상 맹지이나, 인접지(목록2,3.)을 경유하여 출입가능하고, 목록2,3.은 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포 장도로에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하예동 793)임야(실제 과수원으로 이용 중임. 지상에 밀감목 및 수목 등이 소재하며, 제시외 분묘 1기가 소재함) 소재지2(하

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	678,621,241원	259,762,478원	43%	3.1회
6개월	110건	767,610,818원	288,155,042원	41%	3.2회
12개월	181건	774,852,704원	302,209,727원	42%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 36970 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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