영도구 신선동3가 76-38 주택 경매 | 2026타경10025

	[신선동3가 주택 부동산경매] 영도구 76-38 2026타경10025

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 영도구 신선동3가 76-38

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2026 타경 10025

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

43,933,800원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 43,933,800원

건물면적

23.04㎡(6.97평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 4,393,380원

토지면적

16.77㎡(5.07평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23682회]

말소기준

최선순위 설정 : 2026. 1. 9. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신선동3가 76-38	대	16.0214㎡ (4.85평) 지분 187분의 28 전부
토지	3	신선동3가 76-70	대	0.7487㎡ (0.23평) 지분 187분의 28 전부
건물	1	신선동3가 76-38	1층 주택 블록조	11.5218㎡ (3.49평) 지분 11분의 2 전부
건물	1	신선동3가 76-38	2층 주택 블록조	11.5218㎡ (3.49평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	1	신선동3가 76-38	화장실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
제시외건물	1	신선동3가 76-38	주택의 일부 및 보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행

(입찰4일전)

2026-06-17 진행

(100%) 43,933,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 신선동3가 소재 신선초등학교 남서측 인근에 소재하며, 부근은 일반주택 및 빌라, 점포 등으로 형성되어 제반환경 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 서하향 완경사 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 2필지 공히 본건 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(공동10)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역 (신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(공동10)<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미 상. 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가) : 1층(주택), 2층(근린생활시설 및 주택).
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등을 감안할 때 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건 일련번호(가) 1층은 공부상 면적(63.37㎡)과 실측면적(57.6㎡)이 다소 상이하나 현저한 차이가 아니므로 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 신선동3가 76-38번지

대지면적

연면적

126.74㎡(38.41평)

주용도

단독주택

건축면적

63.37㎡(19.2평)

용적률산정연면적

126.74㎡(38.41평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1975.11.03

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 신선동3가) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.22	월세	56.2	500	25	1974
2026.04.09	매매	17.33	6,600		1985
2026.03.03	매매	40.46	5,400		1993
2026.02.26	월세	77.09	3,500	10	1974
2026.01.22	매매	77.09	13,500		1974
2026.01.10	월세	67.32	1,500	15
2025.11.14	월세	151.2	1,000	20	1984
2025.11.03	전세	124.98	4,000	0	1992
2025.11.02	전세	23.14	2,260	0
2025.10.19	전세	33	1,500	0
2025.09.11	월세	106.47	1,000	20	1974
2025.08.15	전세	32.69	1,000	0
2025.08.12	매매	18.7	10,000		1985
2025.08.12	매매	18.7	10,000		1985
2025.08.05	매매	27	12,000
2025.07.11	매매	33.32	4,800		1900
2025.07.01	전세	56.2	1,000	0	1974
2025.06.23	매매	51.1	11,000		1996
2025.06.19	월세	29.12	500	17	1985
2025.06.09	월세	157	2,500	20	1985
2025.05.12	월세	26.5	50	5
2025.04.21	월세	119	500	15
2025.02.20	월세	32.39	0	15	1985
2025.02.13	매매	73.19	4,800		1900
2025.02.12	매매	40.46	7,000		1993
2025.01.10	매매	43.2	3,250		1900

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층전부	2023.03.21.			2,000,000	O	2023.2.15.~2029.2.15.
매각물건명세 비고		김태환:해당지번으로 1992.6.9.자 주민등록상 전입신고되어 있음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일괄매각으로 부동산 중 일부에 대한 공유자에게는 공유자우선매수권이 인정되지 않음. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 신선초등학교 정문 앞에 위치함 - 공부상 표시는 `2층 주택 및 점포`로 되어 있으나, - 현황은 단층 주택 및 점포이며,`신정토공`이라는 상호가 있음 - 신정토공의 왼쪽부분이 주택인지 여부는 폐문으로 확인할 수 없었으므로(단, 김태환이 전입이 되어 있음) 감정 등으로 별도의 확인이 필요함 2.옥상으로 올라가는 출입구 및 점포 옆 출입구는 모두 잠겨 있어 확인할 수 없었음 3.소유자 지분을 특정할 수 없어 목적물 전부에 대하여 현황조사를 하였음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,933,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,023,956원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	143,000,000원	76,733,000원	54%	2회
6개월	2건	3,382,174,000원	277,816,500원	30%	4회
12개월	4건	1,946,159,075원	249,578,250원	36%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 10025 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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