남양주시 와부읍 도곡리 근린시설,상가 경매

	[와부읍 근린시설 부동산경매] 남양주시 도곡리 2024타경87294

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6

사건번호

2024 타경 87294
중복 2025타경71306,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,334,705,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 934,294,000원

건물면적

354.08㎡(107.11평)

입찰기일

2026.07.22(수) 10:30
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 93,429,400원

토지면적

715.00㎡(216.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23703회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 7. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도곡리 674-6	도로	26㎡ (7.87평)
	2	도곡리 677	대	658㎡ (199.05평)
	4	도곡리 677-2	도로	31㎡ (9.38평)
건물	3	도곡리 677	지1층 근린생활시설 경량철골구조	111.85㎡ (33.83평)
	3	도곡리 677	1층 근린생활시설 경량철골구조	106.21㎡ (32.13평)
	3	도곡리 677	2층 근린생활시설 경량철골구조	92.82㎡ (28.08평)
	3	도곡리 677	1층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)
	3	도곡리 677	2층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)

진행

(입찰34일전)

2026-06-17 유찰

(100%) 1,334,705,000원

2026-07-22 진행

(70%) 934,294,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도곡15리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 인접지 대비 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2: 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로(기호1,4토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,4 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡),소로3류(폭8m 미만)
(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3) 경량철골구조(현 철근콘크리트구조 및 경량철골구조)
샌드위치패널지붕 2층건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등, 내벽: 페인팅 마감, 인테리어마감 등, 바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: PVC이중창 임.
부속건물: 경량철골구조(컨테이너)임.
[이용상태] 지1층-2층 : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
부속건물(1,2층) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOO	1층92.82㎡	2024.08.28.	미상	2025.3.14.	30,000,000 [월]1,150,000	X	2016.11.01.~2018.10.31.
(OOOOOOO	93.06㎡	미상	미상	2025.3.14.	30,000,000 [월]2,300,000	X	2016.10.01.~2018.09.30.
주OOOOOOOOOOO	미상	2019.06.11.	미상		30,000,000 [월]1,150,000	X	2019.06.01.~2021.05.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.23] 채권자 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 대지이며 현황은 목록3. 건물의 부지물의 부지, 주차장 등의 용도로 이용중임 목록3. -공부상 제2종근린생활시설이며, 주건축물 지층 및 1층에 각 증축된 제시외건물이 소재하는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경71306,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	791,779,236원	439,883,571원	48%	2.9회
6개월	10건	936,645,465원	508,815,500원	49%	2.9회
12개월	19건	1,056,274,141원	655,570,842원	62%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 87294 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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