천안시 동남구 목천읍 근린시설,상가 경매

	[동남구 근린시설 부동산경매] 천안시 목천읍 2025타경12045

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-25

사건번호

2025 타경 12045

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

402,619,530원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 402,619,530원

건물면적

126.53㎡(38.28평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 40,261,953원

토지면적

547.58㎡(165.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23680회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 ① 내지 ⑫: 2021. 2. 4. 근저당권 설정 목록 ⑬⑭: 2021. 9. 28. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석천리 198-25	대	480㎡ (145.20평)
	2	석천리 197-3	도로	1.5185㎡ (0.46평) 지분 27분의 1 전부
	3	석천리 197-6	도로	0.3704㎡ (0.11평) 지분 27분의 1 전부
	4	석천리 198-17	도로	10.8889㎡ (3.29평) 지분 27분의 1 전부
	5	석천리 198-24	도로	1.2222㎡ (0.37평) 지분 27분의 1 전부
	6	석천리 198-31	도로	1.5556㎡ (0.47평) 지분 27분의 1 전부
	7	석천리 198-33	도로	0.7384㎡ (0.22평) 지분 375300분의 13857 전부
	8	석천리 198-34	도로	1.4031㎡ (0.42평) 지분 375300분의 13857 전부
	9	석천리 198-35	도로	0.1108㎡ (0.03평) 지분 375300분의 13857 전부
	10	석천리 182-5	답	0.7667㎡ (0.23평) 지분 270분의 9 전부
	11	석천리 198-39	답	31.7164㎡ (9.59평) 지분 375300분의 13857 전부
	12	석천리 198-18	도로	15.249㎡ (4.61평) 지분 375300분의 13857 전부
	13	석천리 197-5	도로	2.037㎡ (0.62평) 지분 27분의 1 전부
건물	14	석천리 198-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.15㎡ (18.80평)
건물	14	석천리 198-25	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.38㎡ (19.47평)

진행

(입찰4일전)

2026-06-17 진행

(100%) 402,619,530원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1~13)은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재‘먹방이마을’북동측 인근에 위치하고 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1~13)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성된 '근린생활시설(사무소)부지'입니다.
기호(2~13): '도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 대상물건 북동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2~13): 대상물건이'도로'입니다.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,3,4,5):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6,7,8,9):계획관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(11):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 기호(12):계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 기호(13):보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(10,11): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(14): 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2021.09.09.)
외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호(14) 1층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.
2층: 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(14): 등기사항전부증명서상 용도는 ’단독주택‘이나, 일반건축물대장상 2024.07.15.자로 ’제2종근린생활시설(사무소)‘로 용도변경됨.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-25번지

대지면적

480㎡(145.45평)

연면적

126.53㎡(38.34평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

89.68㎡(27.18평)

용적률산정연면적

126.53㎡(38.34평)

착공일자

2020.11.26

건폐율

18.68%

용적률

26.36%

사용승인일자

2021.09.09

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 ⑭의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록14 건물의 대지로 보이고, 일부분은 임야 상태의 토지로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10,11은 등기부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록14는 등기부상 `단독주택`으로 되어 있으나, 건축물대장상 `제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경되었으며, 무속 관련된 시설로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,292,595,769원	705,808,267원	50%	2.4회
6개월	16건	1,421,637,186원	733,838,483원	51%	2.5회
12개월	29건	1,454,933,360원	735,872,198원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12045 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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