구미시 금전동 산31-1 토지(임야) 경매

	[금전동 임야 부동산경매] 구미시 산31-1 2025타경11206

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 금전동 산31-1

사건번호

2025 타경 11206

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,131,066,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 791,746,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.22(수) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 79,174,600원

토지면적

15,823.58㎡(4,786.63평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23707회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.03.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금전동 산31-1	임야	2540.83㎡ (768.60평) 639170분의 27430 지분 전부
	2	금전동 산31-7	임야	20.81㎡ (6.30평) 639170분의 27430 지분 전부
	3	금전동 산31-8	임야	37.94㎡ (11.48평) 639170분의 27430 지분 전부
	4	금전동 산40	임야	13224㎡ (4,000.26평)

진행

(입찰30일전)

2026-06-17 유찰

(100%) 1,131,067,000원

2026-07-22 진행

(70%) 791,746,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 ""구미외국인투자전용단지"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 임야, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 점근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1~4) 공히 대체로 북동측 하향 급경사지에 위치한 임야로 (1,3,4) 부정형, 기호 (2)는 장방형 토지임.
4)인접 도로상태 기호 (1~3)은 지적도 상 북서측 일부 지목 ‘도로’인 필지(금전동 757, 금전동 산67,‘국’소유)와 접해있으나 현황 북측 일부 폭 약 2미터의 비포장농로 외 대부분 자연림 상태 이고, 기호 (4)는 지적도 상 맹지이고 북측 일부에 폭 약 3미터에 본건 진입로가 있으며, 본건 기호 (1, 4) 북측으로 경관녹지(금전동 827, ‘구미시’ 소유)를 사이에 두고 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호 (1)은 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(20090027)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (2, 3)은 공히 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(20090027), 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 구미시 금전동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.25	답	자연녹지지역	25m미만	170	6,300
2025.03.25	전	자연녹지지역	8m미만	1137	11,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 목록1~3 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,131,066,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,520,790원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	549,124,275원	208,058,642원	46%	3.5회
6개월	12건	852,988,133원	370,970,414원	51%	2.9회
12개월	24건	564,349,223원	243,777,757원	54%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11206 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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