강서구 신호동 214-3 토지(대지) 경매

	[신호동 대지 부동산경매] 강서구 214-3 2025타경878

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 신호동 214-3

사건번호

2025 타경 878

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

2,249,457,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,574,620,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.23(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 157,462,000원

토지면적

630.10㎡(190.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18488회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.01.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신호동 214-3	대	630.1㎡ (190.61평)

진행

(입찰33일전)

2026-06-18 유찰

(100%) 2,249,457,000원

2026-07-23 진행

(70%) 1,574,620,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 '송정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로, 현황 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 지방산업단지(신호지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 ‘컨테이너 7동(제시외 물건 ㉠~㉦)’, ‘호로 1기(제시외 물건 ㉧)’ 및 ‘기타 적재물 다수’ 등이 소재하나, 지상에 고정되어 있지 않아 철거가 용이하는 등 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 토지를 평가하였으니, 정확한 소유관계 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 불명 기타사항 - 본건 토지 기호1은 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며 ‘제시외 물건 ㉡ 및 ㉧’ 이 경계부분에 위치하니 정확한 지적경계는 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 신호동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.14	잡종지	자연녹지지역	-	3305	11,000
2025.11.06	대	준주거지역	25m미만	400.1	83,500
2025.11.05	대	준주거지역	12m미만	515.4	128,500
2025.10.21	대	일반상업지역	25m미만	522.5	77,500
2025.08.29	대	준주거지역	12m미만	515.4	132,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.30] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 제시외 컨테이너 7동, 기타 적재물 다수 등이 소재. 매각에서 제외. -본건 토지는 지적경계가 불분명 하므로 정확한 지적경계는 응찰시 재확인하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 컨테이너박스는 모두 폐기된 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-07-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,154,395,000원	521,266,667원	46%	2.7회
6개월	5건	849,235,242원	377,209,800원	43%	2.8회
12개월	8건	867,050,289원	382,033,625원	42%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 878 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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