울진군 후포면 후포리 주택 경매 | 2025타경10271

	[후포면 주택 부동산경매] 울진군 후포리 2025타경10271

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 울진군 후포면 후포리 69

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10271

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

202,265,290원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 202,265,290원

건물면적

102.19㎡(30.91평)

입찰기일

2026.06.19(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 20,226,529원

토지면적

393.00㎡(118.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 4191회]

말소기준

최선순위 설정 : 1998.11.6.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	후포리 69	잡종지	393㎡ (118.88평)
건물	1	후포리 69	단층주택	102.19㎡ (30.91평)

진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ‘후포동부초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 2m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 적벽돌 및 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 후포면 후포리 69번지

대지면적

312.29㎡(94.63평)

연면적

102.19㎡(30.97평)

주용도

단독주택

건축면적

104.69㎡(31.72평)

용적률산정연면적

102.19㎡(30.97평)

착공일자

1990.09.27

건폐율

33.52%

용적률

32.72%

사용승인일자

1990.12.06

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 울진군 후포면 후포리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.29	월세	56.1	1,000	60	2018
2026.05.22	매매	42.75	5,000		1992
2026.05.22	매매	56.23	4,100		1993
2026.05.21	매매	64.4	13,000		1972
2026.04.04	매매	44.9	6,300		1970
2026.04.02	매매	54.9	2,500		1968
2026.03.30	매매	42.4	3,793		1969
2026.03.18	매매	50.8	5,800		1965
2026.03.13	매매	94.26	21,500		2016
2026.02.26	매매	24.4	1,700		1962
2026.01.08	매매	84	5,000		1932
2025.12.09	매매	58.1	4,000		1969
2025.11.19	매매	55.09	7,000		1976
2025.11.14	매매	35.2	5,500		1954
2025.10.16	매매	44.9	5,000		1973
2025.09.29	매매	34.8	6,800		1962
2025.09.26	매매	69.78	15,800		1981
2025.09.15	월세	46.28	300	30
2025.08.20	월세	50	1,200	20
2025.08.07	매매	29.34	1,800		1981
2025.07.31	매매	17.7	1,500		1915
2025.07.30	매매	39.66	2,690		1966
2025.07.11	매매	45.3	8,000		1965
2025.06.23	매매	97.62	30,000		2017
2025.06.06	매매	44.9	6,000		1970
2025.05.12	매매	71.46	8,499		1993
2025.05.12	월세	150	100	25
2025.05.08	매매	121.88	29,000		1972
2025.04.02	월세	49.5	1,000	30	2001
2025.02.26	월세	30	300	40	1992

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상 분묘 소재 (분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 지분매각, 공유자 우선매수권 없음. 연고미상 분묘 매각 제외 (분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 이동가능한 컨테이너 매각 제외, 일부 현황 도로로 이용 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너가 1동 있음. 2. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 1기 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	406,546,800원	309,000,000원	76%	1회
12개월	2건	242,406,400원	205,500,000원	103%	0.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10271 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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