산청군 삼장면 대포리 토지(전1) 경매

	[삼장면 전 부동산경매] 산청군 대포리 2025타경30676

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 삼장면 대포리 203

사건번호

2025 타경 30676

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,698,270원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,698,270원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 169,827원

토지면적

59.57㎡(18.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1. 2012.07.26. [근저 당권], 목록2. 2025.03.12. 설정 [개시결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대포리 203	전	55.2857㎡ (16.72평) 지분 14분의 2 전부
토지	2	대포리 203-1	묘지	4.2857㎡ (1.30평) 지분 14분의 2 전부

진행

(입찰9일전)

2026-06-22 진행

(100%) 1,698,270원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 '삼장면사무소' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 남서측 인근(일련번호 3~11)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(일련번호 1,2,5~8) 및 순수 농촌지대(일련번호 3,4,9) 및 공원 산림지대(일련번호 11)로서, 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5~8): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(9): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(11): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,4): 본건이 약 6미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 일련번호(5,6): 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7,8): 남측으로 약 8~10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9): 남측으로 약 3.5~4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(11): 북측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5,6,9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(삼장천)<하천법> 일련번호(7,8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연환경보전지역, 지방2급하천(삼장천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(삼장천) <하천법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 분묘(2기)가 소재하며, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,7,8) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a~c)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 묘지' 상태임. 일련번호(2): 공부상 지목 '묘지'이나, 현황 '전' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고가 소재함.
[건물구조] 일련번호(10-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(10-2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 창구조임.
[이용상태] 일련번호(10-1,10-2): 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 포함되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 삼장면 대포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.10	답	농림지역	8m미만	1772	11,792
2026.03.18	임야	보전관리지역	8m미만	714	2,000
2025.08.06	임야	농림지역	-	2830	2,570
2025.07.11	구거	농림지역	-	248	1,885
2025.07.11	답	농림지역	8m미만	2499	16,632
2025.02.25	묘지	생산관리지역	-	150	150
2025.02.25	전	생산관리지역	-	1582	1,850

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.16] 채무자겸소유자 조OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘전 및 일부 묘지’ 상태임 - 목록1. 일부 지상에 분묘 2기 소재함 - 목록1. 일부 지상에 소재한 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고 매각 제외 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록2. 공부상 지목은 ‘묘지’이나, 현황 ‘전’ 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	795,499,692원	336,282,200원	50%	3.2회
6개월	8건	653,488,758원	247,515,137원	45%	4.1회
12개월	16건	753,763,885원	404,434,900원	47%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30676 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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