창녕군 영산면 신제리 축사(농가시설) 경매 | 2025타경10470

	[영산면 축사(농가시설) 부동산경매] 창녕군 신제리 2025타경10470

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 영산면 신제리 1291

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10470
중복 2026타경117,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

2,080,320,570원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,080,320,570원

건물면적

3,509.31㎡(1,061.57평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 208,032,057원

토지면적

10,377.00㎡(3,139.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.02.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신제리 1291	잡종지	518㎡ (156.70평)
	2	신제리 1291-1	전	634㎡ (191.79평)
	3	신제리 1292	잡종지	843㎡ (255.01평)
	4	신제리 1366-1	잡종지	509㎡ (153.97평)
	5	신제리 1367	목장용지	427㎡ (129.17평)
	6	신제리 1367-1	목장용지	1455㎡ (440.14평)
	7	신제리 1368	잡종지	1520㎡ (459.80평)
	8	신제리 1369	대	364㎡ (110.11평)
	9	신제리 1734-1	잡종지	112㎡ (33.88평)
	14	신제리 1366-3	도로	254㎡ (76.84평)
	15	신제리 1370	공장용지	529㎡ (160.02평)
	16	신제리 1371-1	공장용지	1887㎡ (570.82평)
	17	신제리 1371-4	공장용지	277㎡ (83.79평)
	18	신제리 1373-1	공장용지	430㎡ (130.08평)
	19	신제리 1374	공장용지	618㎡ (186.95평)
건물	10	신제리 1291	단층 축사 , 창고 철골조	280㎡ (84.70평)
	10	신제리 1291	단층 창고 경량철골구조	12㎡ (3.63평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	159.5㎡ (48.25평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	66.5㎡ (20.12평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	45㎡ (13.61평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	7.5㎡ (2.27평)
	10	신제리 1291	단층 창고, 화장실 경량철골구조	5.76㎡ (1.74평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	153.6㎡ (46.46평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	53.94㎡ (16.32평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	48.19㎡ (14.58평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	304.7㎡ (92.17평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	55.35㎡ (16.74평)
	10	신제리 1291	단층 창고 경량철골구조	86.12㎡ (26.05평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	121.5㎡ (36.75평)
	10	신제리 1291	단층 축사 경량철골구조	143.5㎡ (43.41평)
	10	신제리 1291	단층 축사	160㎡ (48.40평)
	10	신제리 1291	단층 퇴비사 경량철골조	200㎡ (60.50평)
	10	신제리 1291	단층 퇴비사	160㎡ (48.40평)
	10	신제리 1291	단층 축사	60㎡ (18.15평)
	10	신제리 1291	단층 퇴비사	28㎡ (8.47평)
	10	신제리 1291	단층 축사	140㎡ (42.35평)
	11	신제리 1291	단층 관리사	240.12㎡ (72.64평)
	11	신제리 1291	단층 축사	90.7㎡ (27.44평)
	13	신제리 1291	단층 새 사육장 경량철골조	100㎡ (30.25평)
	13	신제리 1291	단층 새 사육장 경량철골조	36㎡ (10.89평)
	13	신제리 1291	단층 새 사육장 경량철골조	18㎡ (5.45평)
	13	신제리 1291	단층 창고	52.5㎡ (15.88평)
	13	신제리 1291	단층 창고	13.75㎡ (4.16평)
	13	신제리 1291	단층 창고	9㎡ (2.72평)
	13	신제리 1291	단층 축사	6㎡ (1.82평)
	20	신제리 1370	단층 공장	573.3㎡ (173.42평)
	20	신제리 1370	단층 사무실	78.78㎡ (23.83평)
제시외건물	2	신제리 1291-1	액비탱크	제외
	6	신제리 1367-1	창고	80.0 ㎡(24.20평) 포함
	6	신제리 1367-1	계사	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	6	신제리 1367-1	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	6	신제리 1367-1	계사	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	6	신제리 1367-1	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	11	신제리 1291	가추	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	12	신제리 1367 11동호	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	13	신제리 1291 12동호	창고	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	13	신제리 1291 12동호	새사육장	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	16	신제리 1371-1	차고	47.7 ㎡(14.43평) 포함
	19	신제리 1374	창고	126.7 ㎡(38.33평) 포함
	20	신제리 1370	창고	56.1 ㎡(16.97평) 포함
	20	신제리 1370	기계기구	포함

진행

(입찰6일전)

2026-06-22 진행

(100%) 2,080,320,570원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 (1)~(9),(14)~(19)는 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 '월령2구마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1)~(9) 인접지와 대체로 등고 평탄한 9필지 일단의 부정형 토지로서 '축사 건부지 ' 상태임. - 기호 (14) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 (15)~(19) 인접지와 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1)~(9) : 9필지 일단의 토지 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 (10) : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 (15)~(19) 5필지 일단의 토지 남서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 북측으로 콘크리트 포장도로 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)~(9),(14),(15)~(19) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영산6(산업형)), 가축 사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 (1)~(9), (15)~(19) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 (1)~(9)는 9필지 일단의‘축사 건부지’로, 기호(15)~(19)는 5필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 (1)~(19) 지상에 소재하는 자연생 수목, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 (3),(4),(6),(7),(16) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 사일로, 컨테이너, 이동식 건물 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 (10) : 철골조 보온덮게지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-1 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-2 : 경량철골구조 보온덮게지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-3 : 경량철골구조철골조 보온덮게지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-4 : 조적조(블록조) 스레이트지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-5 : 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-6 : 조적조구조 슬레이트지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-7,(10)-8,(10)-9 : 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-10,(10)-11 : 경량철골구조 보온덮게지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-12 : 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-13,(10)-14 : 경량철골구조 강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-15 : 경량철골구조 강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 콘크리트 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-16,(10)-17,(10)-18 : 경량철골구조 강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-19 : 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (10)-20 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (11) : 경량철골구조 및 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로 벽 체 : 철골 및 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (11)-1 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 타일붙임 및 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 장판지깔기 등 마감. - 기호 (12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (13),(13)-1,(13)-2,(13)-3,(13)-4,(13)-5 : 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감. - 기호 (20) : 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감. - 기호 (20)-1 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감.
[이용상태] - 기호 (10),(10)-2,(10)-3,(10)-7,(10)-8,(10)-9,(10)-10,(10)-11,(10)-13,(10)-14, (10)-15,(10)-18,(10)-20,(11) : '동물관련시설(축사)' 상태임. - 기호 (10)-1,(10)-5,(10)-12,(13)-1,(13)-3,(13)-4 : '창고' 상태임. - 기호 (10)-4,(13)-2 : '관리사 및 창고' 상태임. - 기호 (10)-6 : '창고 및 화장실' 상태임. - 기호 (10)-16,(10)-17,(10)-19 : '퇴비사' 상태임. - 기호 (11)-1 : '동식물관련시설(관리사)' 상태임. - 기호 (12),(13) : '동,식물관련시설(새사육장)' 상태임. - 기호 (13)-5 : '기계실' 상태임. - 기호 (20) : '공장' 상태임. - 기호 (20)-1 : '사무실' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] - 기호 (10)-5는 제시목록 상 용도가 '축사' 이나 현황 '창고' 상태임. - 기호 (13)-5는 제시목록 상 용도가 '축사' 이나 현황 '기계실' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 (10)-2,(10)-3 은 현황 1동의 건물이니 참고하시기 바람. - 기호 (10)-7,(10)-8,(10)-9 는 현황 1동의 건물이니 참고하시기 바람. - 기호 (10)-10,(10)-11은 현황 1동의 건물이니 참고하시기 바람. - 기호 (10)-13,(10)-14는 현황 1동의 건물이니 참고하시기 바람. - 기호 (10)-17,(10)-19는 현황 1동의 건물이니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 (21)은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 '남지고등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 (21)까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건 중 14층 1402호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '아파트' 상태임.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 '아파트 건부지' 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권 목적인 2필지 일단의 토지 북측 및 서측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. [토지이용계획] - 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 817-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29) (접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 955-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 태양광발전설비, Over Head Crane 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 ①~④는 기계기구 기호 ⑥과 동일한 물건으로 추정되는 바 평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 ⑤,⑥은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 영산면 신제리 1291번지

대지면적

연면적

160㎡(48.48평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

180㎡(54.55평)

용적률산정연면적

160㎡(48.48평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1993.04.09

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	1997.05.06			미상 [월]미상	O	미상
매각물건명세 비고		김해국:[목록2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-5, 11-1, 12-1, 13-1, 13-2, 16-1, 19-1, 20-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. -지상에 소재하는 제시외 구축물(2-1, 4-1, 6-6, 6-7), 사일로, 컨테이너, 이동식 건물 각 매각제외(감정평가서 참조). -[목록2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번,7번,9번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 5번,6번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 8번물건

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	1,281,949,155원	494,810,241원	34%	3.6회
6개월	25건	1,248,387,342원	527,833,564원	40%	3.6회
12개월	42건	1,351,986,285원	614,510,320원	43%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10470 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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