광양시 광영동 846 상가 경매 | 2025타경52036

	[광영동 근린상가 부동산경매] 광양시 846 2025타경52036

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층 102호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52036

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

151,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 151,000,000원

건물면적

40.32㎡(12.20평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 15,100,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.7.24.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	2	광영동 846	117동 1층 102호 철근콘크리트구조	40.32㎡ (12.20평)

진행

(입찰12일전)

2026-06-22 진행

(100%) 151,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야아파트 단지 117동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 상가 건물까지 아파트단지 내 도로롤 통해 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 2층 202호와 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트베이스판넬 내벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창 [이용상태] 집한건축물대장상 2개호 모두 제2종근린생활시설 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.
[설비내역] 공용부분에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 승강기 설치되어 있고 도시가스는 상가 건물의 외벽까지 인입된 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 본건 상가 건물이 소재하는 토지는 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 상가가 소재하는 건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며, 상가 건물이 소재하는 아파트단지는 동측으로 왕복 4차로의 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 상가건물 부지 1)은 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라 남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>이고, 본건 상가건물 부지 2)는 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 일련번호 1)상가(2층 202호)는 사건외 2층 201호와 경계벽이 철거된 상태이고, 일련번호 2)상가(1층 102호)는 사건외 1층 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 건물의 구조와 규모, 당초 경계벽의 재질 등을 고려하면 경계복원이 가능하고 복원에 필요한 비용은 많지 않을 것으로 보입니다. 나. 일련번호 1)상가는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 같습니다. 다. 본건 상가는 대지권등기가 되어 있지 않은 상태이나 분양계약서를 참고하여 대지권을 포함하여 건물과 토지를 일괄로 평가하였습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 846번지

대지면적

연면적

1391.8392㎡(421.77평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2007.11.19

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.04.30

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.24] 채권자 부OOOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며, 최저매각가격은 대지권 포함된 가격임 2.대지권의 목적인 토지(광영동 846, 847)의 해당 전유부분 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유이전등기 절차 이행을 명한 확정 판결 있음(광주지방법원 순천지원 2024가단64342 판결 참조) 3.공실이며, 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 구조상 복원이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
202호는 201호와, 102

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	711,550,620원	346,313,250원	61%	2회
6개월	7건	453,886,069원	222,236,429원	62%	2회
12개월	9건	845,908,053원	466,628,444원	61%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52036 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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