순천시 상사면 마륜리 주택 경매

	[상사면 주택 부동산경매] 순천시 마륜리 2026타경50274

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 상사면 마륜리 536-3

사건번호

2026 타경 50274
중복 2026타경50354,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

569,439,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 569,439,300원

건물면적

192.65㎡(58.28평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 56,943,930원

토지면적

914.40㎡(276.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.5.12.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마륜리 536-3	대	914.4㎡ (276.61평)
건물	2	마륜리 536-3	1층 주택 스틸하우스조	115.61㎡ (34.97평)
건물	2	마륜리 536-3	2층 주택 스틸하우스조	77.04㎡ (23.30평)
제시외건물	1	마륜리 536-3	기호2 주택의 일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	1	마륜리 536-3	기호2의 1층 보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	1	마륜리 536-3	다용도	9 ㎡(2.72평) 포함
	1	마륜리 536-3	주차장	22 ㎡(6.66평) 포함
	1	마륜리 536-3	다용도	3 ㎡(0.91평) 포함
	1	마륜리 536-3	철구조물	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-06-22 진행

(100%) 569,439,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 이 토지는 순천시 상사면 마륜리에 소재한 마륜마을 북동측에 근접 위치하며, 주위환경은 지방도 주변 자연농가마을, 전원주택, 농경지, 임야 등임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 마을 앞에서 정비된 지방도로와 접할 수 있고 근거리에서 국도와 남해고속도로 순천만 IC와 접할 수 있으므로 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 토지개발사업이 완료된 근사다리형이며 일부는 평탄하며 일부는 상당한 경사지임. 전원주택부지 및 유실수, 조경수, 화훼 등을 일부에 식재하고 자연석 등이 소재함.
4)인접 도로상태 소형차 출입이 가능한 세로와 북측에서 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을정비구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 유실수 약 15주, 조경수 및 화훼가 다수 있으나 별도 평가가 미미하므로 개별요인 중 기타요인으로 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 자연석 등이 번지내의 급경사지 부분에 다수 있으나 조경보다는 대지의 보전과 유지를 위한 기능이 다분하므로 개별요인 중 기타요인으로 적정 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음.
[건물구조] 기호 2호 건물은 스틸하우스조 강판지붕 2층 건물이며 외벽 ; 적벽돌 등 치장 마감, 내벽 ; 내장재, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 ; 샤시창틀 유리창 등이며 2022년 8월 10일 사용승인함.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 전기, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 기타 등임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄴ인 보일러실 약 2㎡, 기호 ㄷ인 다용도 약 9㎡, 기호 ㄹ인 주차장 약 22㎡, 기호 ㅁ인 다용도 약 3㎡, 기호 ㅂ인 용도미상의 철구조물 1식이 있음.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 1) 거주중인 것으로 관찰되나 임대관계는 미상임.(조사일 현재 부재중임.) 2) 기호 2호 건물의 1층과 2층의 창문 앞에 부착 설치된 테라스 등 부분은 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) 제시외 건물 중 기호 ㄷ, ㄹ호는 사건외 545번지 막다른 도로끝에 소재하나 주위 여건상 이 사건 부동산의 종물(규모와 용도상)로 추정되므로 평가부기함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 상사면 마륜리 536-3번지

대지면적

914.4㎡(277.09평)

연면적

192.65㎡(58.38평)

주용도

단독주택

건축면적

115.61㎡(35.03평)

용적률산정연면적

192.65㎡(58.38평)

착공일자

2022.01.04

건폐율

12.64%

용적률

21.07%

사용승인일자

2022.08.10

지상층수

2층

지하층수

구조

스틸하우스조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 순천시 상사면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.28	매매	71.14	10,000		2008
2026.03.24	월세	78.13	1,000	60	2012
2026.03.10	매매	99.25	18,000		1996
2026.02.22	매매	98.12	35,000		2018
2026.01.02	매매	59.84	4,000		1975
2025.12.13	월세	129	2,000	60	2011
2025.11.17	매매	59.84	4,000		1975
2025.09.24	매매	76.85	10,000		1987
2025.08.28	매매	120.18	29,000		2011
2025.07.17	매매	74.96	17,000		1992
2025.06.16	매매	79.1	11,000		1990
2025.05.14	전세	98.91	20,000	0	2025
2025.04.14	매매	42.6	3,500		1939
2025.02.17	매매	89.75	31,700		1995
2025.01.07	매매	36	3,150		2016

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/05/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2025.10.16.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물, 수목, 조경석, 테라스 등 포함 2.제시외 건물 중 'ㄷ','ㄹ'은 인접지(546번지)에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-2는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 마륜마을 전원주택 단지에 위치한 대지 및 지상 2층 단독주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 주택으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경50354,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	270,021,615원	202,780,000원	76%	1.5회
6개월	7건	508,018,821원	348,059,466원	68%	2.3회
12개월	12건	365,778,013원	243,087,268원	66%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 50274 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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