부천시 소사구 소사본동 오피스텔 경매 | 2025타경34387

	[소사구 오피스텔 부동산경매] 부천시 소사본동 2025타경34387

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 4층401호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 34387
중복 2026타경30449,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

245,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 245,000,000원

건물면적

59.64㎡(18.04평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 24,500,000원

토지면적

11.35㎡(3.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 6. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	소사본동 97-5	1415.2분의 11.35	11.35㎡ (3.43평)
건물	2	소사본동 97-5	4층401호 철근콘크리트구조	59.64㎡ (18.04평)

진행

(입찰11일전)

2026-06-23 진행

(100%) 245,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 '소사역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 비02-042호 및4층비04-049호 로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘트리트 지붕 지상 16층 건물 내 2층 201호 및 4층 401호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1,2 공히 본건은 오피스텔로 이용 중임.
[이용상태] 기호 3, 4 공히 본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건은 본건 서측, 북축 및 동측으로 노폭 약 6m, 4m 및 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울 신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] -.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5번지

대지면적

1415.2㎡(428.85평)

연면적

11346.44㎡(3438.32평)

주용도

업무시설

건축면적

729.94㎡(221.19평)

용적률산정연면적

9130.85㎡(2766.92평)

착공일자

2017.07.20

건폐율

51.58%

용적률

645.2%

사용승인일자

2018.05.25

지상층수

16층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO		2022.05.09.				X
이OO	401호전부	2023.05.04.	2023.04.12.	2025.9.25.	40,000,000 [월]830,000	X	2023.05.04.~
매각물건명세 비고		이태검:주택임차권등기일은 2026. 3. 3.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	201,500,000원	149,000,000원	82%	1회
6개월	5건	187,000,000원	143,893,000원	79%	1.4회
12개월	21건	254,333,333원	194,126,846원	77%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34387 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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