시흥시 정왕동 2697 상가 경매 | 2025타경53271

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2697 2025타경53271

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층111호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 53271

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

598,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 598,000,000원

건물면적

40.62㎡(12.29평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 59,800,000원

토지면적

15.29㎡(4.62평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.7.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	정왕동 2697	5007.2분의 15.2883	15.2883㎡ (4.62평)
건물	5	정왕동 2697	1층111호 철근콘크리트구조	40.6192㎡ (12.29평)

진행

(입찰10일전)

2026-06-23 진행

(100%) 598,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 부동산,아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽시,라멘구조 평지붕 지하4층 지상8층 건물중 제1층 제107호 외 1층 18개호로서 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 일련번호1 ~ 일련번호19 의 집합건축물대장상 용도는 판매시설 이며 - 일련번호6,7 (1층 112호,113호) : 시행사 분양사무실로 이용중임. - 일련번호19 (1층 125호 ) :편의점으로 이용중임 - 나머지 호수는 공실 상태임.
[설비내역] - 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 32미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합),국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
[공부와의 차이] -없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 일련번호(1~5), 일련번호(6~7), 일련번호(8~14), 일련번호(15~17)는 각각 기준시점 현재 각 호별 경계벽이 없는 상태 (통칭 "튼 상가")인바 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 일련번호(1~5), 일련번호(8~18)은 기준시점 현재 내부공사가 마무리 되지 않은 상태인바 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.(후면 사진 참조).

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2697번지

대지면적

5007.2㎡(1517.33평)

연면적

34875.4067㎡(10568.31평)

주용도

업무시설

건축면적

3274.2173㎡(992.19평)

용적률산정연면적

20019.3471㎡(6066.47평)

착공일자

2020.10.05

건폐율

65.3902%

용적률

399.8112%

사용승인일자

2023.01.17

지상층수

8층

지하층수

4층

구조

철골콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -107호~111호는 각 호별 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의해 각 호수의 위치 및 면적을 특정할 수 있으며 각 구분 건물의 경계가 명확히 표시되어 있어 경계벽의 설치 또는 복원은 가능한 것으로 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.~목록5. 차량주출입구 기준 우측면 상단부 위치(107호~111호), 내부칸막이 없으며 비어 있음. - 목록6.~목록7. 차량주출입구 기준 전면부 우측 위치(112호~113호), 내부칸막이 없으며 분양임대 안

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	697,285,714원	178,953,163원	31%	4.6회
6개월	57건	658,894,737원	161,152,509원	29%	4.6회
12개월	111건	621,288,288원	162,132,685원	29%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 53271 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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