정선군 화암면 화암리 주택 경매

	[화암면 주택 부동산경매] 정선군 화암리 2025타경1397

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986

사건번호

2025 타경 1397

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

114,436,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 114,436,000원

건물면적

104.20㎡(31.52평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 11,443,600원

토지면적

629.00㎡(190.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.05.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화암리 986	대	629㎡ (190.27평)
건물	2	화암리 986	단층 주택	104.2㎡ (31.52평)
제시외건물	1	화암리 986	태광광설비(3kW)	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰7일전)

2026-06-23 진행

(100%) 114,436,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 '화암동굴' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)는 부정형 토지로서, 주거용건부지 등임. 일련번호(3,4)는 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거, 도로 등임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '도로' 및 '구거'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 목조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 플라스틱새시 2중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 등이 소재하며, 제시외㉠ 중 일부는 인접지(화암리 972)에 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986번지

대지면적

629㎡(190.61평)

연면적

104.2㎡(31.58평)

주용도

단독주택

건축면적

104.2㎡(31.58평)

용적률산정연면적

104.2㎡(31.58평)

착공일자

건폐율

16.56%

용적률

16.56%

사용승인일자

2004.03.11

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 정선군 화암면 화암리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.23	매매	72.23	6,300		1945
2026.02.10	매매	85.66	5,000		2012
2026.01.05	매매	97.75	4,000		2005
2025.09.28	매매	97.62	6,500		1997
2025.09.11	월세	33	30	30	2010
2025.07.07	매매	43.32	3,500		2007
2025.01.22	매매	43.32	3,100		2007

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
윤OO	본건기호2번전부					X
매각물건명세 비고		윤장석: 현황조사보고서 임대차관계조사서에 의하면 채무자겸소유자 윤남국의 부친임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.27] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 태양광발전설비 포함 토지 지상 조경석, 조경수, 화단 등은 토지에 포함하여 평가됨 목록1 토지와 인접토지에 걸쳐 있는 경량철골조 강판지붕 단층(차양) 창고 및 내부에 소재하는 컨테이너 3동은 매각에서 제외 하므로 입찰시 확인 요함(감정평가서상 ㉠)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 3번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 일부 `전` 및 `구거`로 보임. -기호 2번은 `목조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로` 및 `구거`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `도로` 및 `구거`로 보임. -기호 1,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(배나무, 주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 강판지붕 창고 1동`, `이동가능한 컨테이너 3동`, `태양광발전시설`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤ㅇㅇ의 부친 윤ㅇㅇ의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 아들 윤ㅇㅇ의 소유라고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,436,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,001,276원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	67,158,000원	47,100,000원	70%	1회
12개월	2건	266,771,000원	104,950,000원	53%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1397 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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