칠곡군 동명면 득명리 토지(임야) 경매

	[동명면 임야 부동산경매] 칠곡군 득명리 2025타경1007

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 득명리 286-28

사건번호

2025 타경 1007

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

352,522,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 352,522,600원

건물면적

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 35,252,260원

토지면적

1,840.43㎡(556.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.2.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	득명리 286-28	임야	1677㎡ (507.29평)
	2	득명리 286-29	임야	88㎡ (26.62평)
	3	득명리 286-4	임야	75.4254㎡ (22.82평) 102410분의 20990 지분 전부

진행

(입찰10일전)

2026-06-23 진행

(100%) 352,522,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ""득명마을"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 기존주택, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경 및 임야지대입니다.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '임야 및 농경지(전)'로 이용 중입니다.
-일련번호 2): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '임야'로 이용중입니다.
-일련번호 3): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 -일련번호 1): 본건 북서측을 폭 약 3~4m 포장도로(일련번호 3)에 접합니다.
-일련번호 2): 본건 남동측을 폭 약 3~4m 포장도로(일련번호 3)에 접합니다.
-일련번호 3): 폭 약 3~4m 포장도로입니다.
[토지이용계획] -일련번호 1),3): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
-일련번호 2): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(경상북도고시제2018-415호)＜도로법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -일련번호 3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황'도로'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '기타 참고사항(Ⅱ-4.)'을 참조하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 동명면 득명리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.30	묘지	생산관리지역	8m미만	1226	61,215
2026.04.30	묘지	생산관리지역	8m미만	26	1,320
2025.10.31	답	생산관리지역	-	331	3,500
2025.09.22	답	생산관리지역	-	380	3,500
2025.08.14	답	생산관리지역	8m미만	231	10,000
2025.06.20	임야	생산관리지역	-	200	2,400
2025.04.27	하천	계획관리지역	-	45	420
2025.04.22	답	생산관리지역	-	165	750	지분
2025.03.31	전	계획관리지역	12m미만	652	33,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 지분매각. 목록2 지상에 분묘수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받은 가격임. 목록3 공부상 '임야' 이나 현황 '도로'임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	511,467,750원	112,878,300원	30%	4회
6개월	3건	550,725,267원	125,612,533원	28%	4회
12개월	8건	434,755,175원	99,811,325원	32%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1007 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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