영도구 봉래동5가 66-1 토지(대지) 경매

	[봉래동5가 대지 부동산경매] 영도구 66-1 2023타경57311

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1

사건번호

2023 타경 57311

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

209,360,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 146,552,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.28(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 14,655,200원

토지면적

128.00㎡(38.72평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.08.21. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉래동5가 66-1	대	28㎡ (8.47평) 지분 1488분의 28 전부
토지	2	봉래동5가 72-1	잡종지	100㎡ (30.25평) 지분 1074분의 100 전부

진행

(입찰34일전)

2026-06-23 유찰

(100%) 209,360,000원

2026-07-28 진행

(70%) 146,552,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북하향의 완경사 지대내 사다리형 및 부정형토지로서 주거용건부지, 주거나지, 진입도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불) 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호3,4)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호6)제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호7,8,9,10,11)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적개황도" 같이 제시외건물이 일부 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호11의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
[건물구조] 본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 면적(78.36제곱미터)과 현황 실측면적(약120제곱미터)이 상이함.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 봉래동5가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	대	제3종일반주거지역	8m미만	66	6,200
2025.07.25	도로	제2종일반주거지역	-	2	80
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	12m미만	2.39	180	지분
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	2.89	120	지분
2025.03.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	25	500	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
심OO	제시외건물사택길76,1.2층	1968.10.20	미상		3,000,000 [월]없음		미상
매각물건명세 비고		심무성:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록1,2는 광평수 부 정형의 토지로서 인접건물들이 일부 점유하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 80 : 2층 주택, 평지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 86 : 1층 주택 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 2에 위치하고 있는 것으로 보임 - 제시외 건물 사택길 134 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 2(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 82 : 1층 주택, 삼각지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 1에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 5 - 봉래언덕길 187 :1층 주택, 삼각지붕, 출입문 폐쇄되어 있음, 공가로 보임 아래채로 보이는 1층 평지붕이 있으나 본 물건에 속하는지는 외관상 불분명 함. 물건번호 6(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 44 : 2층 주택 평지붕, - 제시외 건물 사택길 58 : 2층 주택, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 68 : 1층 주택, 삼각지붕 물건번호 7(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 79 : 2층 주택, 출입문 폐쇄됨, 공가로 보임 : 일부는 물건번호 8에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 8(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 75 :1층 주택 평지붕, 출입문 폐쇄되어 있고, 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 79 :2층 주택, 출입문 폐쇄되어 있고 공가로 보임 일부는 물건번호 7에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 9(제시외 건물 있음) -제시외 건물 사택길 73 : 1층주택, 지붕이 없고 폐가 상태임, 도로명 표지판 없음, 물건번호 10(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 94 : 1층 주택, 삼각지붕, 도로명 표지판 없음 - 제시외 건물 외나무길 96 : 1층 주택, 삼각지붕, - 제시외 건물 외나무길 98 : 1층 주택, 삼각지붕 - 제시외 건물 외나무길 100 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 11(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 118 : 2층 주택, 평지붕, - 제시외 건물 외나무길 122 : 주택(외관상 명확한 인식 어려움), - 제시외 건물 외나무길 146 : 1층 주택, 삼각지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	110,210,800원	48,100,000원	38%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 57311 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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