태안군 남면 진산리 주택 경매

	[남면 주택 부동산경매] 태안군 진산리 2025타경934

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 남면 진산리 5-2

사건번호

2025 타경 934

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

223,399,920원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 223,399,920원

건물면적

102.52㎡(31.01평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 22,339,992원

토지면적

410.80㎡(124.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.6.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진산리 5-2	대	370㎡ (111.93평)
	3	진산리 5-6	도로	7.7㎡ (2.33평) 지분 10분의 1 전부
	4	진산리 5-8	도로	33.1㎡ (10.01평) 지분 10분의 1 전부
건물	2	진산리 5-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	102.52㎡ (31.01평)
제시외건물	1	진산리 5-2	휴게실	10 ㎡(3.03평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-06-23 진행

(100%) 223,399,920원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 <진산2리 마을회관> 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인근 필지대비 완경사지이나 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 기호(3,4): 인근 필지대비 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의(기호(3,4)) 포장도로에 접함. 기호(3,4): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 위지상 일부에 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2023.06.05) 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽: 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 비닐 장판깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2): 현황 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 폐문 부재 중으로 이용상황 등의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 남면 진산리 5-2번지

대지면적

370㎡(112.12평)

연면적

102.52㎡(31.07평)

주용도

단독주택

건축면적

102.52㎡(31.07평)

용적률산정연면적

102.52㎡(31.07평)

착공일자

2017.09.04

건폐율

27.71%

용적률

27.71%

사용승인일자

2023.06.05

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청남도 태안군 남면 진산리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.11.12	매매	74.8	17,820	2005
2025.09.30	매매	93.26	18,350	2007
2025.08.25	매매	90	15,040	2006
2025.08.25	매매	38.22	7,627	2006
2025.08.25	매매	18	2,473	2016
2025.08.25	매매	18	2,473	2016

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4는 지분매각임. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 진산2리 마을회관 동쪽에 모두 인접하여 있고 연꽃길을 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2 건물이 소재하며, 동쪽 지상에 잔디가 심어있고 육안으로 남쪽 가장자리 지상에 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 단독주택으로 현재 용도대로 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 3, 4 - 공부와 같이 현재 도로로 시멘트 포장이 되어 있고 목록 2 건물의 통행로로 이용하고 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 223,399,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,168,767원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	434,420,500원	225,555,555원	52%	2.5회
6개월	2건	434,420,500원	225,555,555원	52%	2.5회
12개월	3건	392,972,760원	215,553,703원	55%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 934 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[남면 주택 부동산경매] 태안군 진산리 2025타경934