화성시 만세구 수노을1로 아파트 경매

	[만세구 아파트 부동산경매] 화성시 수노을1로 2025타경56682

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 만세구 수노을1로 147, 103동 2층202호(새솔동, 송산그린시티요진와이시티)

사건번호

2025 타경 56682
중복 2025타경1645,

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

553,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 553,000,000원

건물면적

84.93㎡(25.69평)

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 55,300,000원

토지면적

77.41㎡(23.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.01.10.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	수노을1로 147	52463분의 77.412	77.412㎡ (23.42평)
건물	1	수노을1로 147	103동 2층202호 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

진행

(입찰14일전)

2026-06-24 진행

(100%) 553,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '새솔초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 송산그린시티 지구단위계획구역 내 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 외장화강석, 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 지1층 지하주차장 연결통로, 1~20층 아파트 (80세대)의 2층 202호 단위세대임.
(후면 건물 개황도 참고)
[설비내역] 열병합 방식의 지역난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 일반도로에 각각 접하고 본건 단지 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 보행도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,896,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1645,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	547,454,545원	514,070,635원	93%	0.9회
6개월	95건	538,684,211원	496,000,197원	91%	0.9회
12개월	202건	491,306,931원	446,064,101원	90%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 56682 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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