옹진군 영흥면 내리 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[영흥면 숙박시설 부동산경매] 옹진군 내리 2025타경1476

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-2

사건번호

2025 타경 1476

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

695,883,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 487,119,000원

건물면적

420.34㎡(127.15평)

입찰기일

2026.07.24(금) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 48,711,900원

토지면적

642.00㎡(194.21평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 12. 근저당권 설정 (목록1,2,3,4)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내리 1626-24	도로	80㎡ (24.20평)
	2	내리 1627-2	대	527㎡ (159.42평)
	4	내리 1628-4	전	35㎡ (10.59평)
건물	3	내리 1627-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.13㎡ (43.30평)
	3	내리 1627-2	2층 숙박시설 철근콘크리트조	143.13㎡ (43.30평)
	3	내리 1627-2	3층 숙박시설 철근콘크리트조	134.08㎡ (40.56평)
제시외건물	3	내리 1627-2	발코니	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	3	내리 1627-2	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	3	내리 1627-2	보일러실	21 ㎡(6.35평) 포함

진행

(입찰25일전)

2026-06-24 유찰

(100%) 695,883,800원

2026-07-24 진행

(70%) 487,119,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "장경리해변 야영장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장경리해수욕장 및 야영장, 음식점, 팬션 및 숙박시설, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근의 "영흥로" 로변에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 띠모양의 부정형 토지로서, 묵전 상태이고, 기호(2)는 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호(4)는 근린생활시설(기호(2)) 건부지의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하나, 현황은 "맹지"이고, 기호(2)는 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 왕복2차선 도로 접하며, 기호(4)는 기호(2)를 이용하여 출입 가능하며, 현황 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 제시외 수목 ㉠(조경수: 소나무 등, 약 8그루)이 식재되어 있으나, 소유자는 불명임.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 지목은 공부상 "도로"이나, 현황은 "묵전" 상태이며, 기호(4) 토지의 지목은 공부상 "전"이나, 현황은 "부속토지"임.
[참고사항] 자세한 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 1,2층은 내부 및 일부 외벽 1면을 철거후 공사 중단된 상태이며, 3층은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 2003년 12월 05일)
[이용상태] 1,2층은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 내부(인테리어 및 건물 4면 의 내.외벽 중 한면 철거) 철거 후 공사 중단된 상태이며, 3층은 일반건축물대장 및 현황 생활숙박시설(5호)이며, 장기간 방치된 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 3층(생활숙박시설) 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 <건물개황도> 및 <사진용지>와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉡~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 본건 기호(3) 건물은 증축허가 등을 득하여 건물 1,2층 내부 철거후 장기간 공사 중단된 상태로 탐문조사 되었으며, 자세한 임대차관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOO		2024.02.28.				X	2024.01.01.~2025.12.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.05.06] 채권자 인OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4.토지는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). -목록1.토지는 공부상 지목이 ‘도로’이나 현항 ‘묵전’상태이고, 지적도상 북동측으로 노폭 약4미터 이내의 도로에 접하나 현황 ‘맹지’임. -목록1.토지상의 제시외 수목(조경수: 소나무등 약 8그루)은 소유자 불명으로 매각 제외함. -목록2.토지는 목록3 건물의 건부지로 이용 중이고, 지상에 공사를 위해 설치된 구축물(펜스)은 소유자 불명으로 평가 및 매각 에서 제외함. -목록3.건물 중 1,2층은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 내부철거(인테리어 및 건물 4면 중 1면 철거)후 공사가 중단된 상태이고, 3층은 일반건축물대장 및 현황 ‘생활숙박시설(5호)’로 장기간 방치된 상태로 보임. -목록3 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 발코니, 계단실, 보일러실은 평가 및 매각에 포함함. -목록3.건물 옥탑에 설치된 소유자 불명의 통신설비(안테나)는 평가 및 매각에서 제외함. -본건 건물은 관할행정청으로부터 증축신고 및 착공신고를 득하였고 건물 일부 철거후 공사가 중단된 상태로 보이고 자세한사항은 감정평가서 기재 참조 -목록4.토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로’로 목록2.토지를 통하여 출입이 가능하고, 목록2.토지의 부속토지로도 이용 중이어서 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천광역시 영흥면 내리 소재 장경리해수욕장 맞은편에 위치한 부동산으로 주변은 펜션 및 농가주택 및 근린생활시설, 상업시설등이 혼재된 지역임 -목록1.은 공부상 도로이나 잡종지형태의 나대지로, 목록2.는 목록3.의 건부지로 이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	112,782,167원	51,170,036원	33%	4.7회
6개월	4건	132,696,125원	64,010,027원	38%	4회
12개월	7건	327,572,457원	122,464,301원	37%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1476 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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