고양시 덕양구 덕은동 토지(임야) 경매

	[덕양구 임야 부동산경매] 고양시 덕은동 2025타경64006

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 덕은동 387-4

사건번호

2025 타경 64006
중복 2025타경64243,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,915,664,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,915,664,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 291,566,400원

토지면적

19,182.00㎡(5,802.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.02.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕은동 387-4	임야	19182㎡ (5,802.55평)

진행

(입찰1일전)

2026-06-25 진행

(100%) 2,915,664,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 ""덕은한강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외분묘 4기가 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘 4기가 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 임야이나, 현황은 대부분 임야이며, 일부는 고추 등을 경작하면서 밭으로 이용하고 있음. 2. 주변에 공원과 도로가 인접하여 있고, 경계부분에 펜스가 설치되어 있음. 3. 수종의 수목이 식재되어 있고, 면적이 광범위하고 수풀이 우거져 있어 육안으로 분묘 존재여부를 확인하기가 어려웠으므로 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 559,726,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경64243,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	129,858,775원	53,419,543원	36%	3.8회
6개월	5건	123,596,620원	52,355,634원	39%	3.6회
12개월	10건	174,516,521원	65,790,817원	49%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64006 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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