창원시 마산합포구 완월동 주택 경매

	[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 완월동 2025타경20695

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5

사건번호

2025 타경 20695

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

78,648,360원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 55,054,000원

건물면적

77.72㎡(23.51평)

입찰기일

2026.07.30(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 5,505,400원

토지면적

95.00㎡(28.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.09.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	완월동 357-5	전	95㎡ (28.74평)
건물	1	완월동 357-5	1층 주택 시멘트	51.54㎡ (15.59평)
	1	완월동 357-5	2층 주택 시멘트	25.19㎡ (7.62평)
	1	완월동 357-5	단층 창고 등 시멘트	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	1	완월동 357-5	창고 등	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	1	완월동 357-5	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	1	완월동 357-5	보일러실 등	0.84 ㎡(0.25평) 포함

진행

(입찰33일전)

2026-06-25 유찰

(100%) 78,648,360원

2026-07-30 진행

(70%) 55,054,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 '월성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '대' 임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가) 시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
[이용상태] 가) 주택 등으로 이용중임.
나) 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 가) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
나) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 면적(1층-51.54, 2층-25.19㎡)과 실측사정 면적(1층-59.78㎡, 2층-44.42㎡)이 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 357-5번지

대지면적

90.98㎡(27.57평)

연면적

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

77.72㎡(23.55평)

착공일자

건폐율

용적률

85.43%

사용승인일자

1980.02.27

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 공부상 면적(1층 51.54㎡, 2층 25.19㎡)과 실제 면적(1층 59.78㎡, 2층 44.42㎡)이 상이하 고, 목록2는 공부상 지목이 ‘전’ 이나 현황 ‘대지’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.제시목록상 `전`이나 현황 `건부지`로 위 지상에 본건1의 제시건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,648,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,824,821원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	498,261,707원	185,430,000원	31%	5회
6개월	3건	498,261,707원	185,430,000원	31%	5회
12개월	7건	300,070,656원	122,374,429원	42%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20695 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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