포항시 남구 장기면 단독주택,상가주택 경매

	[남구 근린주택 부동산경매] 포항시 장기면 2024타경37354

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 장기면 동해안로 2771-4

사건번호

2024 타경 37354

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

46,980,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 46,980,000원

건물면적

129.60㎡(39.20평)

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,698,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2002. 3. 15. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	4	두원리 116-1	단층 소매점	81㎡ (24.50평)
건물	4	두원리 116-1	단층 주택 목조	48.60㎡ (14.70평)
제시외건물	4	두원리 116-1	주택	27 ㎡(8.17평) 제외
제시외건물	4	두원리 116-1	창고	72 ㎡(21.78평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-06-29 진행

(100%) 46,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 소재 "두원보건진료소" 북동측 인근에(기호1, 가), 북서측 근거리에(기호2, 3) 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 전반적인 교통상황 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호3) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵답임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 소유자 미상의 분묘2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 116-1번지

대지면적

626㎡(189.7평)

연면적

197.85㎡(59.95평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

459.6㎡(139.27평)

용적률산정연면적

197.85㎡(59.95평)

착공일자

건폐율

73.42%

용적률

31.61%

사용승인일자

1995.10.28

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.06] 채권자 구OOOOOOOOO 매수통지에 대한 의견서 제출
[2025.12.10] 채권자 구OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 축사는 멸실되어 감정평가 제외함. 건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 자연상태로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	614,038,649원	316,652,909원	46%	2.6회
6개월	15건	673,048,081원	306,313,467원	43%	2.9회
12개월	27건	743,729,765원	317,887,593원	47%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 37354 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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