해남군 현산면 구산리 공장,창고 경매

	[현산면 창고 부동산경매] 해남군 구산리 2025타경50094

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 현산면 구산리 550-3

사건번호

2025 타경 50094

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

32,181,500원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 32,181,500원

건물면적

99.02㎡(29.95평)

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 3,218,150원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.7.8.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	구산리 550-3	단층 제조업소 일반철골조	99.02㎡ (29.95평)

진행

(입찰9일전)

2026-06-29 진행

(100%) 32,181,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임.
일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 지목은 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 잡종지, 일부 도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(6)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 싸이딩판넬 및 인슈판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 (나) 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트위페인트 마감 [이용상태] 기호(가) : 단독주택으로 이용중임.
기호(나) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) : 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(나) : 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(가),(나)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 현산면 구산리 550-3번지

대지면적

660㎡(200평)

연면적

99.02㎡(30.01평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

99.02㎡(30.01평)

용적률산정연면적

99.02㎡(30.01평)

착공일자

2010.08.01

건폐율

15%

용적률

15%

사용승인일자

2010.11.12

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 건물을 위하여 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각. 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 현황은 '창고'로 이용중이며 일부 파손상태임 2. 행정안전부 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조) 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에

[부동산 현황조사서 비고란]
마을주민들 탐문한바 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 모두 채무자 김해영 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음을 감안하여 정확한 소유관계에 대한 판단을 하시기 바람.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 32,181,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,253,007원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	355,188,232원	228,682,730원	71%	1.7회
6개월	14건	1,012,752,373원	627,809,807원	69%	1.9회
12개월	26건	689,047,866원	415,179,627원	70%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50094 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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